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深圳房地产市场现状-产业报告

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深圳是我国培育房地产市场最早的城市，改革开放二十多年来，深圳房地产业取得了巨大的成就，市场经过曲折的发展历程，呈现出持续稳定的发展态势。深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理能力，促进房地产市场健康发展。以下对深圳房地产市场现状分析。

深圳房地产市场现状指出，从目前的一手房成交来看，深圳一手楼市仍处于下行通道，17年前8月一手住宅成交同比下降51%，已经连续18个负增长;从库存去化情况来看，深圳去化周期自去年四季度开始上行，8月末去化月数达到18.2，可售面积较7月上升10%。

据2016-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告表明，深圳楼市由于政策调控，短期虽趋于冷淡，但从中长期来看，土地供应持续收缩和外来人口持续流入带来的供需矛盾依然紧张，从而为深圳楼市基本面提供长期支撑。现从深圳房地产两大现状来分析深圳房地产市场现状。

1、价格上涨明显。2005年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28%。2006年2月9日，深圳市房地产研究中心公布了《2005深圳房地产市场发展与2006年展望》，研究中心副主任王锋博士在报告中指出，深圳楼市供求关系有望在今年下半年趋于平衡。2005年，深圳楼市在全国一片调控声中逆市飞涨，部分地区楼价甚至一度涨幅高达20%??——30%，迫使政府不得不一再出手调控。在这份权威报告中，全面描述了去年的涨跌变化：从2005年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在1月份同比上升了3.98%，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。但随着国家及深圳稳定房价系列措施的实施，6——9月，房价开始回落，基本保持在同比增长率15%以下的波动。10月份以后，价格持续上升，其中10、11月同比增长为24.70%和38.62%，由于深圳11月份市场调控措施的及时出台，12月份住房价格开始回落，同比增长19.90%。经过一年的狂涨后，深圳当前商品住宅均价突破了7000元大关;办公楼均价则达到了12490.88元/平方米，同比上涨24.71%;商业用房均价为15611.48元/平方米，同比上涨25.63%。

2、房屋供求失衡。新增住房供求比继续缩小，从2003年上半年的0.93，2004年上半年的0.9，迅速缩小为2005年的0.66，供需失衡进一步扩大。同时，有迹象表明，宏观调控的铁锤砸碎了房产投资者在长三角的投资梦，但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园——深圳。深圳中原地产深港研究中心指出，正常情况下，批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但资料表明，1——8月份深圳批准预售面积为402万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为0.73：1.供不应求趋势明显。此外，供应结构失衡的矛盾也很突出。

对于2018年的政策和市场走向，深圳市房地产研究中心主任王锋在深圳市规土委的官方微信公众号上表示，目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。深圳房地产市场现状表明，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。

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-全文完-