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写字楼停车场管理方案--第1页
写字楼停车场管理方案
为确保停车场车辆出入有序、安全停放，减少事故、减少纠纷，明确
停车场车位有偿使用，根据实际情况制定停车场管理方案。
一、停车场岗位设置
1、地下停车场出入口设固定车管员2名（轮班制）。
2、露天停车场出入口设固定车管员2名（轮班制）。
3、停车场内设巡逻员2名（轮班制）。
二、停车场数量统计与需求明细
区域类型数量统计
机械车位178300地下停车位122平面车位
7070平面车位露天
327
合计
预留数量类型户数
住宅55050车位需求统计30320写字楼
1545商户
95
合计
三、停车场收费标准
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1、收费标准根据发改委批复的停车场收费标准执行。
2、收费标准报物价部门批准后录入电脑系统自动计费。
3、以下为停车费建议收取金额明细。
区域时间段/小时收费标准/元
2小时以内10
152-5小时内2每增加1地上地下收费一致小30小230
13-2小时内1
4、月度及年度优惠卡收费明细：
类型受众收费标准优惠价
商用700/月/月卡/住宅业主优惠卡500/月8000/年商用8400/年年卡5500/年
6000/住宅业主年5、每个商家可办理一张月卡。
6、每个车位的管理费用为50/月。
7、为方便统一管理，车位优惠统一由商业公司规划管理，由商家根
据消费额度分发优惠券。
8、办理IC卡每张收取卡费50元，包括新办、损坏、失效。
9、露天停车场、地下停车场起用IC卡停车收费系统，在IC卡系统
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使用正常的情况下实施刷卡收费运行。
三、停车卡的办理和使用规定
1、停车卡的办理
停车场车辆一般分月卡和临时卡两种方式，月卡车辆按月收费，临时
车辆则计时按次收费，业主或商户若要办理月卡，可带齐证件或证明
到物业部收费处办理，与物业公司签订车位租用协议。收费员在收取
当月应缴纳的车位租金及管理费后，发停车卡或月卡，并收取卡办理
成本费用。
2、停车卡的使用
1）车辆出入停车场时，主动出示停车卡，以便检查和方便车辆出入。
业主或商户如更换车辆，需到物业部办理停车卡更换手续。月卡车辆
要按月定期缴纳。
2）车位使用费逾期不缴者，停车场有权收回车位使用权。若用户遗
失月卡，
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应及时告知车管员，并提供有效证明，到收费处办理旧卡停止使用和
新卡补办手续。业主或商户不再租用车位时，将停车卡交回物业部。
3）停车卡禁止外借给其他车辆使用。为保证车辆的停放安全，减少
被盗，停车卡应随身携带。
四、停车场运行管理办法
1、停车场设固定车位及非固定车位，固定车位需对号停泊，非固定
车位车辆进入停车场均采取就近泊车原则停泊。
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2、免费车辆的使用
免费车辆需由公司总经理签署后，交由物业部负责人发行免费卡。
3、月租车位的使用
1）有意租用月租车位的客户可与物业部接洽，由物业部全面介绍车
场使用及收费情况；
2）物业部与租户签订车位租赁协议，租约复印件交公司财务部备案，
同时知会车场负责人车位出租情况，由物
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