海南房地产政策-多举措发展住房租赁市场-产业报告.docxVIP

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海南2016年房地产政策：多举措发展住房租赁市场-产业报告

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住房租赁是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

5月4日，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。支持企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、鼓励个人依法出租自有住房、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这是第一次提出将商业用房改建为租赁住房，普遍被解读为打通存量房与租赁市场通道，目的是加快商业用房“去库存”。但是，也有专家从更高的层面分析认为，这是一个重要的信号：“投资性住房”将名正言顺地进入住房租赁市场，让其成为稳定房地产市场的“房源提供者”，意味着房地产重大变革袭来。

而从市场角度看，此次会议明确提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，意味着商铺、办公楼等允许后续可以按规定进行属性更改，通过结构改造等变为租赁住房，业内专家分析，短期将刺激投资购房，鼓励盘活空置房、化投机需求为长期持有，未来将催生更多公寓型产品入市。

房地产行业分析及市场研究报告指出，为有效增加市场供应，满足居民多样化、多元化的住房租赁需求，海南省政府近日出台政策性文件，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，对租赁方进行税收优惠，多举措发展住房租赁市场。

记者从海南省政府办公厅获悉，《海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法》近日已下发。该政策从培育市场供应主体入手，要求市县政府积极引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变，利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

同时，海南省还将鼓励各类投资者注册成立住房租赁企业，形成住房租赁企业、中介机构、物业服务企业等多元化的市场参与主体，提供专业、规范的租赁服务。住房租赁企业可按相关规定享受生活性服务业的各项支持政策。在完善公共租赁住房方面，海南省将推进公租房货币化，转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举，提高公租房运营保障能力。

另外，海南省还规定，依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按相关规定享受税收优惠政策。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

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-全文完-