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供配电设备设施维修保养标准作业规程

1.0目的

规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性

能良好。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。

3.0职责

3.1小区项目经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并

检查该计划的执行情况。

3.2维修主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》，组

织、实施对配电室高低压供配电设施春季、秋季检修，对各管理

处供配电设备、设施保护保养、故障处理情况实施指导、监督，

保证设施的安全运行。

3.3维修主管与维修电工负责对供配电设备设施进行维修保养。对写

字楼内外、小区住户及公用设施电气故障报修的处理。

3.4小区客户服务中心负责向有关用户通知停电的情况。

4.0程序要点

4.1《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由维修部主管制定《供配电设备设施

维修保养年度计划》并上报公司审批。

4.1.2《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

（1）供配电设备设施使用的频度；

（2）供配电设备设施运行状况（故障隐患）；

（3）合理时间（躲开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3《供配电设备设施维修保养年度计划》应包含如下内容：

（1）维修保养项目及内容；

（2）备品、备件计划；

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（3）具体实施维修保养的时间；

（4）估计费用。

4.2对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设

施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计

划》进行。

4.3高压开关柜、变压器的要紧维修项目由外部委托完成，外部清洁

及部格外部附件的维修保养由小区维修电工负责，低压配电柜的

维修保养由小区维修电工负责。

4.4变压器维修保养。

外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外

部进行一次清洁、保养。

（1）用2500V兆欧表测定变压器线圈的绝缘电阻，阻值应在

300兆欧，用500V兆欧表测定铁芯对地绝缘电阻在200兆

欧以上，如绝缘电阻不合格，应作变压器油耐压试验（对外委

托试验），如变压油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格的

变压油后，则应对变压器线圈进行烘干处理（外委完成）；

（2）清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或者更换密封

胶垫；

（3）拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或者过热痕迹，

应进行整修处理并重新接好；

（4）变压器油位处于指示线下限时，应添加25#变压器油，并

清除油枕集泥器中的水与污垢；

（5）检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严

重时应更换地线。

4.5高压开关柜维修保养。

4.5.1清除瓷绝缘污垢,检查有无裂纹、破旧及爬电痕迹；

4.5.2各部位的卫生清扫，隔离开关的检查清扫、负荷开关消弧室碳

质清除；