商铺租赁示范文本：2024年商业物业租赁合约.doc

商铺租赁示范文本：2024年商业物业租赁合约

本合同目录一览

1.租赁物及租赁面积

1.1租赁物的描述

1.2租赁面积的确定

1.3租赁物的验收与交付

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁期限的延长

3.租金及支付方式

3.1租金的确定

3.2租金的支付方式

3.3租金的调整

4.租赁用途及经营范围

4.1租赁物的用途

4.2经营范围的确定

4.3用途及经营范围的变更

5.租赁物的维护与保养

5.1出租人的维护责任

5.2承租人的维护责任

5.3维护与保养的记录

6.保险

6.1保险的购买

6.2保险的续保

6.3保险事故的处理

7.维修责任

7.1出租人的维修责任

7.2承租人的维修责任

7.3维修费用的承担

8.转租

8.1转租的条件

8.2转租的通知

8.3转租后的责任

9.提前解除合同

9.1提前解除合同的条件

9.2提前解除合同的通知

9.3提前解除合同的违约金

10.违约责任

10.1出租人的违约责任

10.2承租人的违约责任

10.3违约金的计算

11.争议解决

11.1争议的解决方式

11.2争议的诉讼管辖

11.3争议的调解

12.合同的变更与解除

12.1合同的变更

12.2合同的解除

12.3合同变更与解除的通知

13.合同的转让

13.1合同的转让条件

13.2合同转让的通知

13.3转让后的责任

14.附则

14.1合同的生效

14.2合同的终止

14.3合同的保存与复制

第一部分：合同如下：

1.租赁物及租赁面积

1.1租赁物的描述

租赁物为位于____市的____商业物业，具体地址为____，物业用途为商业用途。物业包括____层，每层面积为____平方米，总计____平方米。物业内外设施包括____、____、____等。

1.2租赁面积的确定

租赁面积为____平方米，该面积已包括在上述租赁物描述中。面积的测量应由双方共同认可的测量机构进行，测量结果作为本合同的有效依据。

1.3租赁物的验收与交付

承租人在签订本合同时，应全面检查租赁物的现状，包括但不限于结构、设施、设备等。承租人应在签订合同后____个工作日内，将租赁物现状的书面确认报告提交给出租人。出租人应在收到确认报告后____个工作日内，对确认报告的内容进行核实，并将租赁物按确认报告的现状交付给承租人。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为本合同签订之日起____个工作日内。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为租赁开始日期加上本合同约定的租赁期限所对应的日期。

2.3租赁期限的延长

租赁期限如需延长，承租人应提前____个工作日向出租人提出书面延长申请。出租人应在收到延长申请后____个工作日内，书面答复承租人。双方未能就租赁期限延长达成一致的，按照本合同约定的租赁期限执行。

3.租金及支付方式

3.1租金的确定

租金为每月每平方米____元，总计____元。租金的计算方式为：租赁面积（平方米）×租金单价（元/平方米/月）×租赁期限（月）。

3.2租金的支付方式

租金每期（每月、每季度、每年）支付一次，承租人应在每期租金到期日前____个工作日，将租金支付至出租人指定的账户。

3.3租金的调整

租金在本合同签订后____年内不变。如遇市场行情变动，出租人需调整租金的，应提前____个工作日书面通知承租人。租金的调整方式为：____。

4.租赁用途及经营范围

4.1租赁物的用途

承租人租赁物业仅限于从事____经营活动。

4.2经营范围的确定

承租人应向出租人提交经营范围的具体描述，出租人应在收到后____个工作日内予以确认或提出修改意见。经营范围如需变更，承租人应提前____个工作日向出租人提出书面申请，出租人应在收到申请后____个工作日内书面答复承租人。

4.3用途及经营范围的变更

如承租人需变更租赁物的用途或经营范围，应提前____个工作日向出租人提出书面申请，并说明变更的理由及可能产生的影响。出租人应在收到申请后____个工作日内书面答复承租人。出租人同意变更的，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。出租人不同意变更的，承租人应恢复租赁物的原用途和经营范围。

5.租赁物的维护与保养

5.1出租人的维护责任

出租人负责保持租赁物基本设施的正常运行，包括但不限于供电、供水、供暖等。

5.2承租人的维护责任

承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全、卫生、正常使用。

5.3维护与保养的记录

承租人应建立租赁物的维护与保养记录，记录内容包括维护与保养的时间、地点、项目、更换的零部件等。记录应真实、完整，并保存____年。

6.