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2022房地产经纪协理模拟试题及详解9篇

2022房地产经纪协理考试真题及详解9篇第1篇

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房

地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公

司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请

了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务

中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住

房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办

人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿

内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。

杨某在老杨购置该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发

现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

以下关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确

的为()。

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经

纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪

合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

答案：D

解析：

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《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产

经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的

一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之

间，或者一定区域范围内参加联盟的全部房地产经纪企业，将所有

房源信息完全共享的房源信息共享方式称为()。

A.私盘制

B.公盘制

C.混合制

D.限制性公盘制

答案：B

解析：

公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者几个联盟房地产

经纪机构之间，或者一定区域范围内参加联盟的全部房地产经纪机

构，将所有房源信息完全共享。A项，私盘制是指房源信息由接受

业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人

只能查看房源的根本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套

设施等)，房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关

键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。C项，混合制则

是公盘制和私盘制的混合使用。D项，无此说法。

房租出租人出租房屋应缴纳的税为()。

A.个人所得税

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B.契税

C.土地增值税

D.房产税

E.附加税

答案：A,C,D

解析：

房屋出租人应主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。

出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维护建设税、教育

费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。@##

每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有

()。

A.法律属性

B.社会属性

C.物理属性

D.心理属性

答案：C

解析：

房屋价格受多种因素的共同影响。从房源的物理特征来看，每

一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。世界上不存在两

套完全相同的房屋，房地产产品具有显著的个别性。

瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于

()。

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