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商业项目综合机电分包重难点分析及施

工管理策划探讨

摘要：随着国民经济的高速发展和城市化进程的加快，近些年国内商业地产

项目如雨后春笋般的快速呈现，如何适应业主方快节奏的项目运营节点要求，是

摆在项目施工各方责任主体面前的一个课题，同时也在不断的项目案例积累和磨

合碰撞中反向推动了施工企业不断的管理创新和技术创新。本文基于综合机电分

包管理的重难点分析和施工策划做了系统性的分析探讨。

关键词：商业项目；综合机电分包；重难点分析；施工管理策划

引言：商业综合体项目具有设计个性化、项目体量大、系统复杂、技术难点

多、设计变更多、施工穿插配合要求高、品质要求高、关键节点严等特点，参建

单位的全局观、对项目的充分理解剖析和过程统筹管控是项目成败的关键。本文

以商业项目管理的甲方视角对其中综合机电管理的重难点和相关施工策划方向做

了分析，具体内容如下。

1、样板点评：结合招标文件和项目特点编制样板点评规划，列出样板类别

（综合样板或工艺样板）及预计实施时间，其中综合样板至少应包含地下车库管

线综合样板（管线复杂具备代表性区域）、裙楼公区样板（同精装样板区范围）、

塔楼标准层样板、裙楼商铺安装样板、强弱电井排布样板等，各工序大面施工前

须先完成样板施工及点评确认。

2、大型设备吊装：空调制冷主机、发电机、锅炉等大型设备垂直吊装和水

平运输难度大，需结合设计选型进行设备形体分析和重量分析，对设备水平运输

通道和可能的临时结构加固措施进行梳理，协调好运输动线的二次砌体通道预留，

编制专项施工方案经评审确认后实施。设备正式进场前应提前完成单体内运输通

道临时结构加固措施，做好现场条件踏勘，并提前一周向业主和总承包单位报备

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具体进场时间，以便协调场内交通条件，以确保设备到场后能第一时间转运就位，

避免长时间在总平堆放影响项目施工。

3、装配式机房：为改善现场安全文明施工条件、提高施工质量，通常项目

空调制冷机房会要求采用装配式安装工艺，对机房布置优化、管线综合和模块化

拆解加工精度要求高，对模块化运输前控管理要求高，需在施工策划阶段将其纳

入整体考虑并做好预拼装验证。

4、雨季施工配合：商业项目跨雨季施工，对雨季施工的机电配合工作要求

高，永临结合排水系统的提前规划投运（含首层平面断水、屋面雨水有组织排放

条件形成及地下室重要设备用房、地下室坡道截水沟、下沉广场等区域压力排水

系统提前安装投运等）和外部临时排水条件的梳理创建至关重要。

5、管线综合支吊架应用：项目机电管线复杂，综合支架的运用对支架专项

设计提出较高要求。一方面既要能保证管线的整体排布美观，减少支架的设置数

量，避免因管道重叠支架无法设置等情况的出现，节约室内空间；另一方面也要

兼顾成本节约，降低工程造价。

6、大口径管道敷设：空调供回水及冷却水系统管道口径大，焊接工作量大

且现场井道内作业条件差，故针对项目大口径管道焊接推荐采用自动焊接技术来

提高现场焊接质量和效率。

7、超高层塔楼井道内电缆吊装敷设：电缆重量大、吊装难度较大、措施要

求高，需提前编制专项方案并跟进方案中拟采取的辅助措施预埋；

8、裙楼屋面布置：裙楼屋面设备多、管线集中，且因涉及屋面的经营利用，

往往需要对管线、设备做隐藏处理，对后期的检修条件和防渗漏要求高，屋面

BIM合图优化布置及安装条件复核尤其重要。

9、穿插施工配合：机电安装与土建和精装等专业强穿插，对工序衔接和成

品保护要求高；加上垂直运输条件有限，服务于关键线路的垂直运输设备拆除前