北京近十年房价变动原因及数据分析课件.pptVIP

北京近十年房价变动数据分析小组成员：宁兴凯李柏杨学义王斌刘文通范文斌祁瑞红李燕飞刘丽娟13工程管理班

课题背景房子，是我们每一个人的容身之所，是老百姓幸福生活的保障。俗话说：“安家立业”只有有了安定的居所，才能有更高的追求。马斯洛的需求层次也说明，衣食住行等基本的生存需要，是人一切发展的基础。由此可见，房价的高低与我们的生活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。

v作为中国的首都，国际化的大都市，北京的房价在过去的十年间经历了巨大的变化。在一片的“涨”声里，北京的房价仿佛一夜之间成为许多人的恶梦。“买房”成为了许多人遥不可及的梦。

让我们看看这十年间究竟发生了什么？（以内城四区和朝阳区为例）

究竟是哪些因素在左右北京的房价呢？v我们小组通过对2000年以来北京房价数据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。

第一阶段2000——2004年平稳慢升期

v北京的房价在进入21世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。2000年到2004年这几年间，北京的房地产市场发展态势一片大好，整个市场运行越来越规范与透明。

1.政府扶植，政策优待v这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行业积极发展的有利政策，如土地招拍挂制度的实行、现房销售的在线网签、对存量房交易的促进，如取消交易分成、央产房放量、取消审批等，政府大力鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵护。

2.需求稳中有升v随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入的了解，市场需求越来越大，供应量已经满足不了日益增长的购房需求。2003年政府出台了土地招牌挂制度，低价拿地的历史一去不复返，招牌挂的形式推动了地价上涨。但在2004年之前，低价的上涨还未转播影响到房价，在这一阶段，房价基本稳定，并未出现明显上涨。

第二阶段2004——2007年快速上升期

在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市化发展最为迅猛的时期，2004年之后的北京楼市价格，涨幅快到以日计算，让民众望而生畏。nn2004年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由5053元/㎡涨到14411元/㎡，上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较2006年上涨超过50%，已步入房产发展的畸形期。

从2004年起，房价增速明显加快扶摇而上三千尺，乘风破浪创历史！

1.国际化城市备受青睐2004—2007年三年间，背景关于城区的观念范围得到了最大化的延伸，北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其它地区的显著楼市景观。

2.政府经验不足，调控不力地价推高房价政府在这一时期的工作非但没有能够有效地抑制住房价，反而直接促使房价以更迅猛的越调越高！！态势上涨。紧锁供应致使地价进一步上扬。同时各种税费也随之增加，土地出让金更是一路上涨。2005年、2006年国家两次调整房产交易税，税收是调节市场的有效杠杆，但当房地产市场成为稀缺市场时，它无疑会成为转嫁推高房价的无形的手。

3.开发商炒作，囤地抬价在开发商中，存在着较为普遍的n采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价的行为，这是造成房价上涨较快的主要原因之一。大量的土地囤积在开发商手中，他们故意拉长开发周期，造成上市新盘数量紧缩，房地产市场有限供给和巨大需求之间的矛盾很难得以解决。

4.城市扩张推房价城市化进程是北京房价增速的催化剂。n2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造使这几年成为北京城市化进程最快的几年，数据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大了足足400多平方公里。足可见得近几年北京城市扩张的速度是何等之快。

5.人口猛增需求大随着北京城市化的快速发展，人口数量开n始猛增，2004年北京外来人口约合300万，但仅过了三年，到2007年北京外来人口数量已超过450万，总人口数已逼近2000万，伴随着城市人口急剧增多的是大规模的城市改造和居民拆迁，住房市场被动需求增加，新建住宅成本日益提升，成为房价上涨的一大推手。

第三阶段2007——2008年短暂下滑期

根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19