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2024年8月

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2024年第二季度住宅市场概览

2024年第二季度住宅市场概览

“517楼市新政”出台，

部分市场活跃度有所回升

2024年第二季度，中国住宅市场依然处于深度调整阶段。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台

了“一揽子”支持性举措（简称“5.17新政”），涉及下调全国层面首套及二套房贷首付款比例、全面取消全国层面首套及

二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等多个方面。“5.17新政”后，

个人购房的最低首付比例降至历史最低水平。在此次调整前，经历了数次降息后，贷款利率已处于历史低位，调整后实

投同际贷款利率继续下行。此外，今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至2024年年

中，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。在多项利好政策带动下，部分热点城市购房者置业

情绪及市场活跃度有所回升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场全面修复仍需时间。

“5.17新政”主要内容1998年以来全国首套房最低首付比例政策变化

数据来源：中国人民银行、国家金融监督管理总局，公开信息整理

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2024年第二季度住宅市场概览

二季度全国住宅投资市场持续承压下行，

房企开发投资仍偏谨慎

二季度，房企投资依旧谨慎，全国整体住宅开发投资仍处下行份，住宅累计新开工面积2.8亿平方米，同比下降23.6%；住宅

阶段。2024年1-6月，全国房地产累计开发投资5.3万亿元，同比累计施工面积48.7亿平方米，同比下降12.5%。同期，全国住宅

下降10.1%；其中住宅投资4.0万亿元，同比下降10.4%。1-6月累计竣工面积1.9亿平方米，高基数下同比下降21.7%。

全国住宅投资累计同比增速

50%

40%

30%

20%

10%

0%

-10%

-20%

全国住宅新开工、施工及竣工面积累计同比增速

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

-80%

-100%

新开工面积施工面积竣工面积

数据来源：国家统计局，仲量联行

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2024年第二季度住宅市场概览

二季度20个重点城市新房成交活跃度有所回升

上半年，全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%，供应上升的背景下，20城市一手住宅成交面积合计2871万平

其中住宅销售面积录得4.0亿平方米，同比下降21.9%。仲量联方米，环比上涨41.3%。其中，4个一线城市一手住宅成交面积

行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示，随着楼市合计584万平方米，环比上涨39.9%。16个二线城市一手住宅成政策优化持续落地，购房者置业意愿普遍有所回升，各城市新交面积合计2287万平方米，环比上涨41.6%。

房市场成交情绪出现不同程度的修复。2024年二季度，在新增

20城市一手商品住宅市场成交量

8000

7000

2016

6000

5000

4000

2009

2010

2012

2013

2014

2015

2017

201820192020

2021

20222023

2011

3000

2024

20082000

1000

0

16个二线城市4个一线城市20个城市季度平均成交量

注：20个城市包括4个一线城市（北京、上海、广州和深圳）和16个二线城市（长沙，成都，重庆，大连，杭州，南京，宁波，青岛，沈阳，苏州，天津，武汉，无锡，厦

门，西安以及郑州）。

数据来源：仲量联行,中指研究院

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二季度各线城市商品住宅销售价格

环比降幅总体收窄

2024年二季度，各线城市商品住宅价格仍处下行区间；但新政支持下，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

国家统计局公布的数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其

中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降

幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（环比）

4%

3%

2%

1%

0%

-1%

-2%

一线城市二线城市三线城市

数据来源：国家统计局，仲量联行

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土拍市场分化延续住宅用地成交溢价率

120%

90%

60%

30%

全球危金机融

住房限购令

开发商资

金流收紧

“三控道负红债线”

一手房销售

去限杠价杆政化策和

提出

地“2两2城集供中”上土海拍取溢消价

率上限

0%

一线城市二线城市三四线城市