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山东大厦幕墙维修更新改造工程设计方案--第1页

山东大厦幕墙维修更新改造工程设计方

案

第一节对本项目的认识、理解

位于深圳市南山区的山东大厦由33层主楼、

20～23层住宅楼、3层裙房基座及地下层、半地下层

2

组成，总建筑面积约6万m，1996年竣工。该建筑

物主楼1～7层用途主要为会议、办公，8层以上为

酒店客房。

查阅“山东大厦玻璃幕墙安全性检测鉴定报

告”(报告编号：SZJH-JD2017-0294)：

1、该建筑物玻璃幕墙为全隐框玻璃幕墙，主要

分布于该建筑物东立面，南立面及西立面局部范围亦

有分布。幕墙玻璃为（6+9A+6）mm厚中空玻璃；玻璃副框通过铝合金钩块固定

于幕墙立柱；幕墙立柱为铝合金型材，通过连接件与主体结构的预埋件连接，连

接方式采用焊接和螺栓两种方式。

2、主要存在的问题：

(1)该建筑物幕墙竣工于1996年，结构胶已经使用21年，结构胶老化严重，

特别是中空玻璃二道密封胶宽度较小，承载力不满足规范要求。

(2)该幕墙设计图纸信息不全，缺少幕墙尺寸、材料强度等关键信息。

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(3)室内装饰吊顶及大楼顶部的广告牌固定于玻璃立柱上，构造不合理，存

在安全隐患。

(4)该幕墙玻璃为非钢化玻璃，不满足现行相关要求。

(5)大量幕墙玻璃存在严重的结露现象，存在少量玻璃破碎现象。

(6)大量连接件已经出现锈蚀现象。

(7)部分楼层幕墙立柱承载力不满足规范要求。

3、检测单位建议：

(1)该建筑物玻璃幕墙存在较多安全隐患，应及时采取处理措施。

(2)如条件允许可对该建筑物幕墙进行整体更换，如果整体更换困难可按下

述方法进行处理：

①对该建筑物顶部广告牌重新进行改造，与玻璃幕墙分开，消除安全隐患。

②对室内装饰吊顶进行改造，使室内装饰吊顶与幕墙保持10mm间距，满足

规范要求。

③对该建筑物玻璃幕墙的玻璃面板在室外侧采用增加玻璃压块、扣盖的方式

进行加强处理，或者对玻璃面板进行更换处理，具体做法由专业幕墙施工单位实

施。

④对承载力不满足要求的立柱进行加固处理。

⑤对出现结露及破碎的玻璃面板块进行更换处理，更换前应做好安全防范措

施，以免玻璃碎片跌落伤人。

⑥对出现锈蚀的连接件进行除锈、防锈处理。

⑦对于执手缺失或启闭不正常的窗扇进行维修或更换处理，对开启窗的胶条

进行更换处理。

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第二节改造设计理念

一、对原有建筑物的理解

山东大厦是深圳地区以城市或省份命名的大厦之一，是改革开放初期，党中

央、国务院号召各省为深圳的腾飞发展而对口建设的标志性建筑，也是汶川地震

后各省对口援建模式和武汉疫情后各省支援模式的鼻祖，是我国领导