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商业地产招商项目术语

商业地产招商项目术语你知道有哪些吗?快来看看吧!下面由小编

与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!

1.零售

零售是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费

者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费

者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直

接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶

段--也是最后阶段。

2.零售战略

零售战略是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主

要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争

优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾

客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管

理和分销系统，低成本经营，以及零售活动组合等等。

3.商圈

商圈是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩

展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理

范围。

4.全过程商品管理

全过程商品管理是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品

组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性

指标做出全面的分析和计划，通过高效的运营系统，保证在最佳的时

间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时达到既定

的经济效益指标。

5.市场化经营商场化管理

市场化经营商场化管理指采取“整体规划、招租经营、统一管理、

自收自付“，各柜相对自主经营，并以规范化的商场管理形成专业特

色的经营管理模式。

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6.精细化管理

精细化管理是以“精确、细致、深入、规范“为特点的全面化的

管理模式。全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所

有管理活动中。精细化管理包括：精细化的操作、精细化的控制、精

细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。

7.购物中心交通规划

购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购

物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以

及建筑内部的人流组织。

8.购物中心的人流

购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运

动;另一种是从购物中心到购物中心的运动。

9.购物中心的交通

购物中心的车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通

组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。

10.一次商装

一次商装指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条

件及硬件环境，主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、

安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。

11.二次商装

二次商装指以一次商装为基础，为展示品牌和商品形象，按照商

场要求的标准，进行的二次装饰装修，主要涉及壁柜、柜台、货架、

陈列、形象、灯光、色彩等方面。

12.水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。

13.垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯

和自动扶梯。

14.划分防火分区：在建筑中采有耐火性能较好的分隔物将建筑物

空间分隔成若干区域的防火技术措施。

15.划