南京市房地产价格空间分布及成因分析课件.pptVIP

南京市房地产价格空间分布规律及成因分析东南大学建设与房地产研究所东南大学建设与房地产系李启明教授TheResearchInstituteofConstructionManagementRealEstate(CMRE)ByProf.LiqimingDepartmentofConstructionRealEstateTheResearchInstituteofConstructionManagementRealEstate(CMRE)SouthEastUniversity,Nanjing,PRC东南大学建设与房地产研究所东南大学土木工程学院建设与房地产研究所

间南分京布房规地律产及价成格§南京房地产价格空间分布可视化模型§南京市房地产价格空间分布规律§南京房价分布空间规律细部分析§房地产价格空间差异的成因分析因空§城市空间结构与房地产价格分布1

间南分京布房规地1南京房地产价格空间分布可视化模型§建立数字房产模型（DHMdignity律产housingmodel）的基本数据库及价成格因空（共整理了158个实测房产点的数据，补充了20个边界点）§数据结构的选择（以TIN来建立数字房价模型）§南京房价可视化模型的建立（GMS-GroundwaterModellingSystem）（TINModule；SolidModule）2

间南分京布房规地律产及价成格因空2004上半年宁房样本数统计表江宁玄白秦建鼓下浦六栖雨区属武下淮楼关口合霞花48数1521182620860610城城城城河江仙江板北南中西北林宁数23272837762483

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间南分京布房规地律产及价成格因空5

间南分京布房规地律产2南京市房地产价格空间分布规律§圈层模式及价§点轴模式成格因空§极化与扩散模式6

间南分京布房规地律产及价成格因空圈层模式南京商品房价格从中心（新街口CBD）向周围递减，可以分为三个区圈层：§新街口、山西路商业贸易集中区的房价最高鼓楼区、玄武区、白下区、建邺区的商品房的价格普遍较高；§秦淮、下关、雨花、栖霞区的价格处于中等水平；§浦口、江宁区的房价相对较低。7

间南分京点模式布房规地点模式中的点主要是指特殊律产及价成格因空地域具有代表性的楼，而主要是指道路沿、通通信、河流等施。8

间南分京极化与扩散模式布房规地极化是指老城区内频繁的商贸活动和传律产及价成格因空统的文化氛围以及优越的居住配套设施，吸引了大量的商务活动，使土地和房产的价值迅速提高，土地集约化程度的上升和市场需求的不断上涨，导致了房地产价格的上扬，成为全市商品房价格的参照标准。9

间南分京布房规地律产及价极化与扩散模式扩散是由于中心商务区和老城区的人流过于集中，带来了一系列的问题，如交通问题、居住环境质量的下降等，于是人们又把成格新城区和近郊区作为安家的新选择。较低的因空开发成本、良好的居住环境和交通条件促使城市周边和郊区房地产的开发。周边地区大规模的开发，带来了人气和商机，对当地房地产价格又起到了推动作用。10

间南分京3南京房价分布空间规律细部分析布房§南京房价分布整体情况规地律产及价成格因空序号价格范围（元区域/m）2128000以上华侨路—洪武路—建邺路—莫愁路围成的半径约1.5公里的区域内；主要集中在玄武湖城墙以内，龙蟠路以西，中华门城墙以北，到虎踞南路、西康路、福建路围成的区域内。此外，龙江小区以及雨花风景区一带也有小范围的高价区域；6000~8000344000~6000南京主城区的其余部分，除雨花区、栖霞区的部分较偏的区域；2000~4000主要集中在浦口，江宁，栖霞三个区。11

间南分京布房规地律产及价成格因空§以金陵王府为坐标圆点的剖面分析东—西向房价较高，下降较慢12

间南分京布房规地律产及价成格因空§以金陵王府为坐标圆点的剖面分析南—北向房价落差较大13

间南§以金陵王府为坐标圆点的剖面分析分京布房西南—东北向房价相差不大，但西南向房价总体下降水平要慢于东北向规地律产及价成格因空14

间南§以金陵王府为坐标圆点的剖面分析分京西北向较东南