第三章工程造价计价方法1课件.pptVIP

第3章工程造价的计价方法工程造价的计价方法定额计价清单计价工程造价计价方法3.1工程定额计价方法3.1.1工程定额的分类定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额3.1.2定额计价模式定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等,按照计量、套价、取费的程序进行计价。定额计价程序示意图施工图预算编制步骤准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额单价工料分析计算其他各项费用、汇总复核编制说明填写封面计算人、材、机价差3.1.3工程定额计价的基本程序两个过程:工程量计算和工程计价。（1）基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费人工费=∑（人工工日数量×人工日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）机械使用费=∑（机械台班用量×台班单价）（2）单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）+措施费（3）单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金（4）单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费（5）建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用发展阶段定价主体价格形式价格形成的主要特征国家定价国家概预算+签证（国家计划价格）国家定价国家指导价国家和企业预算包干价（国家计划价格）招投标价（国家指导性价格）计划控制性、国家指导性和竞争性国家调控价承发包双方承发包双方协商形成竞争形成、自发波动、自发调节3.2工程量清单计价方法3.2.1建设产品价格的市场化过程3.2.2工程量清单计价的概念1.工程量清单是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。2.工程量清单计价方法是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如图所示:3.2.3工程量清单计价的基本方法与程序统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式统一的清单项目设置规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单企业定额工程造价各种信息、资料和指数项目招标控制价建设项目投标报价工程量清单计价过程示意图项目计算备注分部分项工程费∑分部分项工程量×相应分部分项单价措施项目费∑各措施项目费每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价类似其他项目费暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费暂列金额：在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项暂估价：招标人在清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额计日工：完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的价格计价的一种计价方式总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用单位工程报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价∑单位工程报价建设项目总造价∑单项工程报价工程量清单计价过程3.2.4工程量清单计价方法的特点1、应用范围全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目应执行工程量清单计价方式确定和计算工程造价。