2024年经营场所租赁协议格式版（二篇）.docx

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2024年经营场所租赁协议格式版

德路（街）____号，其经营面积共计114平方米，现正式出租予乙方使用。

一、费用与责任

1.乙方需按时根据实际使用量，向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用。若乙方存在违规用水、用电行为，由此引发的一切责任将由乙方独自承担。

2.乙方承租店铺的用途已明确界定（禁止作其他用途），乙方必须严格遵守本合同约定的用途，不得擅自更改。否则，甲方保留解除合同的权利。

二、租赁期限

1.本经营场所的租赁期限为三年，具体起止日期为____年____月____日至____年____月____日。

2.租赁期满，甲方有权无条件收回该经营场所，乙方应按时交还。若甲方决定继续出租到期的经营场所，乙方可根据自身需求平等参与竞争。

3.乙方在承租期内，必须遵守国家法律法规及相关规定，自行办理营业执照并按章纳税。乙方独自享有经营带来的利益，并承担经营过程中产生的所有费用及可能的风险。

4.乙方应负责办理开业所需的一切相关手续。

三、租赁费用

1.承租期内，每月租赁费用合计为_____元，全年总计为_____元。

2.乙方需在每月____日前支付当月承租经营场所的总费用。

3.乙方在签订本合同时，需向甲方支付41400元人民币作为履约保证金。合同期满，经清算乙方使用的水、电等费用后，甲方将一次性无息退还该保证金。

4.若乙方延迟支付租金，每延迟一日需向甲方支付_____元作为违约金。

5.甲方有权根据本合同约定，直接从乙方交付的履约保证金中扣除乙方应承担的责任。当履约保证金不足时，甲方有权要求乙方补足；若乙方未能及时补足，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应赔偿责任。

四、经营场所装修

1.乙方可根据经营需要自行承担费用对经营场所进行装修、装潢。

2.乙方在承租期内添置或装修在甲方建筑物上的固定装饰设施、不动产，在租赁期结束后不得拆除，应无偿归甲方所有。若乙方擅自拆除，需承担相应赔偿责任。属于乙方的其他财产（如可移动设备等）归乙方所有，乙方有权自行处置，但不得损害建筑物。

3.乙方负责维修保养甲方提供的经营场所及附属设施，并承担相关费用。乙方在装修过程中不得拆改经营场所的房屋结构，否则视为违约。甲方有权解除租赁合同、没收乙方所交的履约保证金，并要求乙方承担相应责任和费用；情节严重者还需承担法律责任。

4.若乙方因经营需要增加水、电容量，相关费用由乙方承担。甲方将协助乙方办理相关手续。合同期满后，该增容部分无偿归甲方所有。

5.乙方装修后必须经消防验收合格方可开业，并依法履行消防安全义务、承担消防安全责任。否则甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

五、违约责任

1.在租赁期内，任何一方不得单方面违反本合同约定提前终止合同。若一方违约，需承担违约金27600元；但双方协商一致的除外。

2.乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租、转让、抵押或以其他方式给第三方使用。否则视为乙方违约，甲方有权单方终止合同并按违约向乙方提出赔偿要求。若乙方因特殊情况需变更承租人，必须事先征得甲方同意并与甲方重新签订租赁合同。

3.若乙方逾期半个月未交租金，甲方有权提前终止合同、收回经营场所并没收合同履约保证金；同时保留追究乙方违约责任的权利。

4.租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方。若乙方逾期不交还经营场所及附属设施除应补交租赁费用外还需按每日_____元的标准向甲方支付违约金；同时甲方有权没收乙方所交纳的履约保证金。

5.在租赁期间乙方应负责防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作并承担全部责任；同时需服从甲方的监督检查。

六、免责条款

因不可抗力或城市规划、政府行为导致本合同无法履行的甲方应书面通知乙方终止合同；此时甲乙双方均无需向对方承担责任。

七、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时应首先通过友好协商解决；协商不成时任何一方均可依法向房屋产权所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.自本合同签字生效之日起甲、乙双方之前就该经营场所所签订的其他合同（协议）均自动终止；双方的权利义务将按照本合同约定执行。

2.对于本合同未尽事宜甲、乙双方可通过补充协议的形式予以解决；补充协议与本合同具有同等法律效力。

2024年经营场所租赁协议格式版（二）

第七款合同终止条件

在租赁期间，如乙方出现以下情况之一，甲方有权终止合同，乙方需按约定支付违约金：

1.因违法经营，乙方的经营许可证被行政管理部门吊销或收回的。

2.未按约定使用场地，经甲方两次书面警告未改正的。

3.利用场地制造、销售假冒伪劣商品的。

4.进行其他违法行为，或因媒体曝光造成恶劣影响的。

5.未经甲方同意，擅自转租、转让或转借场地，或与其他租户交换场地