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房地产项目律师服务范围及内容

根据我们的业务经验及专业法律知识，可为客户提供房地产项目的全

过程跟踪式的法律服务，服务内容详陈如下，供房地产公司和欲进行

房地产开发的单位参考。

（一）、开发、经营公司的设立

1、律师协助开发商、物业管理公司的设立符合法律规定，包括但不

限于股权或出资额的设定、转让及股份制改造、确定注册资本及组织

机构。

2、可根据法律规定和开发商自身情况及条件，为优选和创建公司的

形式、性质、注册资本、资质及组织机构等出具法律意见书；起草设

立公司的各类法律文件；协助申办公司设立的法律手续；

3、起草公司各类规章制度。

（二）、前期阶段律师服务

1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。

2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。

3、审查、起草征地协议、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。

4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许

可证的条件并协助获得。

5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建

筑施工图设计。

6、通过合同管理和审查的方式完成工程开工的前期准备工作。

7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵

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押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力

的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开

发资金。

（三）、招投标阶段律师服务

1、审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。

2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条

款。

3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意

见书。

4、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。

5、草拟、审查中标工程承包合同。

6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或

纠纷。

（四）、建筑施工

1、1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的

整体框架的法律意见书，其主要内容为：（1）提出有利于工程质量

的意见；（2）降低成本的建议；（3）分析该阶段可能存在的法律风

险；（4）提出规避风险的具体方案；（4）工程履约管理。

2、在项目建设期间，为委托人提供如下服务：参与项目工程设

计、施工招标文件的制定，参与审查投标文件并为评标、决标提供法

律意见；审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、

委托勘察合同；代表委托人与工程承包方洽谈、草拟、修改建筑工程

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承包合同；代表委托人审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉

及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；协助委托人依约履

行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和

保管；协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程

质量引起的争议，协助委托人与政府工程质量监督部门的联系；协助

委托人控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程

造价引起的争议，协助委托人与政府工程造价管理部门的联系；协助

委托人办理工程保险，提供抗风险的能力和效果，确保工程施工的正

常进行；参加委托人对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意

见，并协助委托人确定最终造价。