国土预售制度.docx

国土预售制度

第一条办理《商品房预售许可证》手续

（一）办理依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、《城市商品房预售管理办法》，建设部令第40号，1994年11月5日起施行；

3、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行。

（二）办事程序

1、根据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的《商品房预售许可证》。

2、整理送审资料和证明文件：

1）广州市商品房预售申请表和领取商品房预售许可证委托书；

2）企业开发资质等级证书和营业执照；

3）建设用地批准书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、报建审核书及报建图；

4）售房明细表；

5）国有土地使用权出让合同及发票；

6）建设工程施工许可证、建筑施工合同；

7）单体报建平面四至图（晒篮）或小区规划报建平面图；

8）小区或商业楼宇命名文件；

9）监控协议书、监控帐号开户证明书。

3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。

4、次日催办用地处科长初审资料并分发具体经办人。

5、2个工作日内联系经办人员，经办人初审用地资料是否齐全。

6、在资料齐全的条件下，市场处经办人会同中介预售组经办人实地勘查。

7、催促经办人尽快完成初审，送审市场处科长审核。

8、催促市场处科长尽快完成审核，送审中介所。

9、中介所预售款监控小组在监控协议上盖章，交市场处1份。

10、市场处组进行编号、缮印、校对、用章，将《商品房预售许可证》送发文窗口，并案归档。

11、凭收件回执到窗口领取《商品房预售许可证》。

第二条办理《商品房预售款划拨》手续

（一）办理依据

《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行。

（二）办事程序

1、根据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的《商品房预售款划拨》。

2、整理送审资料和证明文件：

1）申请用款报告；

2）商品房预售款专户资金拨付审批表；

3）预售人与承建商签订的施工合同；

4）预售人签订的其他相关合同，如材料、设备合同及有关缴税税单等；

5）土地出让合同及已缴交地价的发票；

3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局中介所收件窗口，窗口核对资料并受理案件，同时加具意见；

4、催促中介所科长审核资料；

5、催促中介所所长复审资料；

6、在资料齐全的条件下，中介所打印批准通知书交窗口；

7、窗口通知当事人交监控管理费；

8、窗口凭发票发预售专户资金拨付批准书；

9、申请人到监控银行办理有关划款手续，并将回执交回窗口存档。