日本视角：房屋养老金的国际经验.pdfVIP

证券研究报告

内容目录

1、日本房屋修缮积立金适用范围7

2、日本为何设立房屋修缮积立金8

3、钱从哪来、如何用、怎么管10

3.1、钱从哪来？10

3.2、钱如何用？12

3.3、钱怎么管？12

4、日本房屋修缮积立金的制度变迁14

5、日本修缮积立金的启示15

6、风险提示16

请务必阅读正文后免责条款部分5

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图表目录

图1：日本住宅分类及其户数7

图2：日本公寓户数8

图3：日本不同建设年份住宅中的老年人比率9

图4：日本公寓居住者永住意识不断升高9

图5：根据长期维修计划对修缮积立金进行定额的公寓占例提升10

图6：计划期间的修缮积立金平均额（日元／㎡・月）11

图7：日本长期维修计划中各项目计划的维修和维护费用的百分比12

图8：公寓管理计划审批制度概述13

表1：日本计划期间的修缮积立金平均额的标准11

表2：日本公寓管理计划的标准13

表3：日本公寓修缮重建相关法律14

请务必阅读正文后免责条款部分6

证券研究报告

当前，我国房屋养老金制度正处于探索建立阶段，大家关注房屋养老金钱从哪来、

如何用、怎么管等问题。我们从国际视角探索，不同国家如何通过征收住房维修

基金实现房屋的长期维护。本文是该系列研究的第一篇：日本视角。

日本通过建立房屋修缮积立金制度，确保了公寓式住宅得到持续的维护，通过制

定长期修缮计划合理预测住宅所需维修更新金额，通过社区自治与行政指导结合

的方式高效利用资金。

1、日本房屋修缮积立金适用范围

房屋修缮积立金主要适用公寓。日本住宅多为低密一户建，部分为中高层住区。

日本住宅主要分为三类，一户建、长屋建和公寓。“一户建”是一栋一户的独立

住宅，“长屋”是两户以上住宅并立连结为一栋者，相邻住宅共用山墙，各户有

分别通向外部的出入口，是日本的传统住宅形式。“公寓”指的住宅共用走廊、

楼梯等，两家以上的住宅重叠建成的房屋，与中国高层住宅小区近似。根据日

本国土交通省发布的《长期修缮计划编制指南和意见》，房屋修缮积立金主要适

用公寓，由公寓所有人支付。

图1：日本住宅分类及其户数