中国二手房行业交易规模上升房市进入存量消化市场.docx

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中国二手房行业交易规模上升房市进入存量消化市场

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提示：019年1-8月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。其中，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，厦门二手房销售累计增速达到167.6%，成为二手房交易最活跃城市。

????二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。近年来，我国二手房交易市场呈上升态势，2012年二手房交易规模为1.59万亿元，2018年上升到6.53万亿元，同比增长11.5%。

2012-2018年中国二手住宅销售额(单位：亿元，%)

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数据来源：中国房地产行业协会

二手房占住宅销售额比重(单位：万亿，%)

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数据来源：中国房地产行业协会

????根据各地二手房交易规模占比来看，二手房销售超过一手房的区域主要分布在一线和二线城市，其中，北京、厦门、深圳及大连等城市销售占比高于60%，南京、无锡、上海、广州、宁波及东莞等城市销售占比高于50%。

2018年高能级城市二手房交易占比住宅交易比例(单位：%)

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数据来源：中国房地产行业协会

2019年8月中国70大中城市二手房价格环比涨跌情况

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数据来源：中国房地产行业协会

2019年8月70大中城市二手房价格环比涨跌TOP?5

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数据来源：中国房地产行业协会

2015-2019年中国二手住宅价格变化情况(单位：%)

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数据来源：中国房地产行业协会

2015-2019年主要城市二手房价格累计涨幅情况

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数据来源：中国房地产行业协会

2019年8月主要城市二手房价格涨幅情况

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数据来源：中国房地产行业协会

????参考

发布《2019年中国二手房市场分析报告-市场深度分析与发展前景预测》

????根据12个主要二手房销售城市对比分析显示，2019年1-8月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。其中，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，厦门二手房销售累计增速达到167.6%，成为二手房交易最活跃城市。

2018-2019年主要城市二手房销量及增速对比(单位：套，%)

城市

2018年1-8月累计销售量（套）

2019年1-8月累计销售量（套）

同比增长（%）

一线城市

160250

152558

-4.90%

二线城市

273630

325620

19.00%

三线城市

29183

22296

-23.60%

北京

115894

100364

-13.40%

深圳

44409

39169

-11.80%

杭州

44409

39169

-11.80%

南京

47311

57578

21.70%

南宁

18897

23036

21.90%

厦门

10693

28614

167.60%

青岛

40437

36919

-8.70%

大连

16881

21911

29.80%

无锡

39084

43501

11.30%

苏州

55890

74892

34.00%

扬州

13946

12035

-13.70%

金华

15224

10261

-32.60%

合计

503973

513548

1.90%

信息来源：

整理

2019年8月主要城市二手房集中交易价格(单位：元/平米)

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数据来源：中国房地产行业协会

2017/2018年主要城市二手房交易数量(单位：套)

年份

城市

成交套数（套）

2017

重庆

73648

2017

中山

69909

2017

无锡

69503

2017

郑州

65658

2017

南昌

28145

2017

江门

7097

2017

南充

589

2018

北京

170019

2018

长春

97463

2018

杭州

93701

2018

苏州

91405

2018

深圳

73047

2018

青岛

53742

2018

大连

47324

2018

东莞

34510

2018

呼和浩特

28112

2018

南宁

25372

2018

厦门

24158

2018

扬州

17988

2018

北海

17718

2018

常熟

12642

2018

宿州

6591

信息来源：

整理

资料来源：中国房地产行业协会，

（YZ）整理，转载请注明出处

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提示：019年1-8月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。其中，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，厦门二手房销售累计增速达到167.6%，成为