住宅按揭购房法律文件模板 2024年版.doc

住宅按揭购房法律文件模板2024年版

本合同目录一览

1.房屋买卖合同

1.1房屋基本信息

1.2购房款项及支付方式

1.3交付及办理过户手续

1.4违约责任

2.按揭贷款合同

2.1贷款银行及贷款金额

2.2贷款利率及还款方式

2.3贷款期限及还款时间表

2.4贷款违约及风险提示

3.抵押合同

3.1抵押物描述及价值

3.2抵押权的设立与消灭

3.3抵押权的优先受偿权

3.4抵押权的实现方式

4.房屋买卖合同与按揭贷款合同的衔接

4.1购房款与贷款款的对接

4.2贷款审批通过的前提条件

4.3贷款未批准的处理方式

5.房屋交付及过户

5.1房屋交付时间及条件

5.2办理过户手续的时间及费用

5.3房屋交付与过户的违约责任

6.房屋质量及保修

6.1房屋质量标准及验收

6.2质量问题的处理及保修期限

6.3质量问题的违约责任

7.房屋交易过程中的税费

7.1税费的种类及计算方式

7.2税费的支付责任及时间

7.3税费的优惠政策及申请

8.房屋交易过程中的费用

8.1交易费用的种类及计算方式

8.2交易费用的支付责任及时间

8.3交易费用的优惠政策及申请

9.违约责任

9.1买卖双方的违约情形及责任

9.2按揭贷款合同的违约情形及责任

9.3抵押合同的违约情形及责任

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4诉讼解决

11.合同的生效、变更与解除

11.1合同的生效条件

11.2合同的变更条件及程序

11.3合同的解除条件及程序

12.合同的附则

12.1合同的解释权

12.2合同的适用法律

12.3合同的修订及补充

13.附件

13.1房屋所有权证

13.2买卖双方的身份证明

13.3贷款银行的贷款批准函

13.4抵押物的评估报告

14.其他约定

14.1双方的其他补充约定

14.2对合同未尽事宜的约定

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖合同

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址：市区街道号

1.1.2房屋面积：平方米

1.1.3房屋所有权证号：

1.2购房款项及支付方式

1.2.1购房总金额：人民币万元整（大写：）

1.2.2支付方式：首付万元，剩余款项通过按揭贷款方式支付。

1.3交付及办理过户手续

1.3.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。

1.3.2办理过户手续：双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户费用由买方承担。

1.4违约责任

1.4.1卖方违约：如卖方未能按约定时间交付房屋或过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房总金额的1%。

1.4.2买方违约：如买方未能按约定时间支付购房款项或贷款，应向卖方支付违约金，违约金为购房总金额的1%。

第二条按揭贷款合同

2.1贷款银行及贷款金额

2.1.1贷款银行：银行

2.1.2贷款金额：万元整

2.2贷款利率及还款方式

2.2.1贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。

2.2.2还款方式：等额本息还款方式。

2.3贷款期限及还款时间表

2.3.1贷款期限：年

2.3.2还款时间表：见附件还款计划表。

2.4贷款违约及风险提示

2.4.1买方如未能按时还款，将承担逾期还款的违约责任，具体按照贷款合同的约定执行。

2.4.2买方如未能按时还款，贷款银行有权采取法律手段追讨贷款及逾期利息。

第三条抵押合同

3.1抵押物描述及价值

3.1.1抵押物描述：详见附件抵押物描述。

3.1.2抵押物价值：抵押物价值等于贷款金额。

3.2抵押权的设立与消灭

3.2.1抵押权的设立：自本合同签订之日起，抵押权设立。

3.2.2抵押权的消灭：贷款结清后，抵押权消灭。

3.3抵押权的优先受偿权

3.3.1在买方未按时还款的情况下，贷款银行有权优先受偿。

3.4抵押权的实现方式

3.4.1抵押