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方案设计任务书

很多人对于方案设计任务书不太理解，在上司要求制作

任务书的时候却不知从何下手。下面是小编整理的方案设计

任务书，欢迎阅读参考！

方案设计任务书一、项目名称

国际企业中心方案设计

二、项目背景分析

项目所在区域是我国投资最活跃的武汉东湖新技术开

发区，武汉·中国光谷—国家光电子信息产业基地。

各类高科技中小型企业在开发区已得到长足的发展，企

业主要性质为：软件开发、电子、分销、国内大型相关企业

驻汉机构等。其职工基本人数50~100人左右，需求的办公

面积500~XX元/㎡为主，也有少数需求5000㎡左右。他们

完成资本原始积累后需要一个更好的发展空间。他们的办公

建筑希望以办公研发为主，间或有培训功能，有集中统一、

服务良好的物业管理，能减少企业的社会负担。同时办公建

筑要求气派、大方，能提升企业形象，便于识别。企业能有

独立的出入口，便于管理和塑造企业形象。

而目前开发区存在的企业孵化器、标准厂房、商业写字

楼由于种种原因已不能适应他们的需求。企业孵化器主要针

对创业型小型公司。标准厂房价格1700~1800元/㎡，其层

高柱网专为轻型工业设计，不能满足研发使用要求，其外观

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也不符合办公建筑性格。商业写字楼价格3500~4000元/㎡，

超出他们的承受能力。

于是国际企业中心主要销售对象应为这类高科技中小

型企业。区域应具有良好的办公气氛，并能提供餐饮、休闲、

金融服务及适当的会议活动场所。其价格承受能力应在

XX~2500元/㎡之间。

三、项目用地概括

本项目位于“武汉·中国光谷”两大产业园区—光电子

产业区和生物工程产业区之间，东邻关山二路，西侧为煤气

厂，基地面积约60722米。区域内地势平整。有支路连

接煤气厂和关山二路，将用地划分为两块。支路路幅为9m，

有管径500的煤气干管向北平行于支路并距支路道路中心线

6m暗埋于地下。设计中新建建筑物基础与煤气管净距不得小

于2m。

四、设计要求

1、办公单元每层建筑面积控制在XX㎡左右，可考虑分

为2×1000㎡或4×500㎡，最小划分单元500㎡，可灵活

组合。层高3200㎜。

2、该项目性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对

项目的要求，应充分利用关山二路的优势，适当加大沿关山

二路办公单元的建筑面积。在综合考虑企业中心南区建筑布

局的情况下，园区轴线适度向西平移，减少西区办公单元建

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筑面积，力求合理。

3、园区实行封闭式管理，提供进出两个出入口单向进

出的管理模式。设计详细的步行系统，园区内人车适当分流。

停车位达到40~50/万㎡，在设置集中停车位的同时考虑每栋

建筑配备10个左右的停车位。

4、提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计，

营造环境优美的高科技工业园区。结合景观外部围护，形成

隐形围墙。

5、本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色

系。区域内主要为高科技企业，建筑风格应简洁明快，外观

应体现出高档写字建筑的档次。

6、原会所位置考虑安排一个办公单元，建筑面积

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