中国房地产中介行业发展现状及展望.docx

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中国房地产中介行业发展现状及展望

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房地产中介行业包括房地产经纪、估价和咨询，目前房地产咨询还没有形成单独的行业，主要由房地产估价和经纪行业从事相关咨询业务，因此本文主要介绍房地产经纪和估价行业。我国现代房地产中介行业自20世纪80年代起随着房地产市场的发展而不断壮大，经过30多年的快速发展，日趋成熟，特别是在服务房地产交易、房地产司法、房地产征收等方面发挥着不可或缺的重要作用。

一2019年房地产经纪行业发展状况

2019年房地产经纪行业规模稳步增长、增速继续放缓；人员职业化稳步推进；二手房经纪业务量继续回调，新房经纪业务增多；线上线下合作深化、一二手联动推进、信息化水平进一步提高。

（一）行业基本情况

1.房地产经纪机构情况

（1）新增房地产经纪机构数继续下降

据中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产中介机构档案库数据，截至2019年12月底，全国工商登记的房地产经纪机构共26.7万家，分支机构（门店）9.2万家。其中，2019年新设立房地产经纪机构5.42万家，较上年有所下降（见图1）。新增房地产经纪机构的地区以东北和西南地区的省份居多，主要是云南、吉林、江西、内蒙古、山西、黑龙江、重庆、贵州等，反映出这些省份的二手房市场正在进入快速发展阶段。

图12012～2019年全国每年新增房地产经纪机构数量

（2）注册资本略有增长

据中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产中介机构档案库数据，2019年全国房地产经纪机构新增注册资本总额为769.43亿元，较2018年增长0.14%。注册资本仍以100万元以下为主，截至2019年底，注册资本在100万元以下的房地产经纪机构占全部机构的81.25%，注册资本在500万元以上的占3.89%，较2018年略有下降（见图2、图3）。

图22012～2019年全国新增房地产经纪机构注册资本总额及增长率

图32019年底全国房地产经纪机构注册资本分布

（3）小机构数占比最高

据中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产中介机构档案库数据，2019年新增房地产经纪机构以单门店的小机构居多，占全部新增机构数的71.79%，2～10家门店的占27.42%。截至2019年底，全国房地产经纪机构中有1家门店的机构占52.92%，2～10家门店的占41.55%，绝大多数为小机构。拥有100家门店以上的机构有71家，与去年持平，占全部机构数的0.30%；拥有51～100家门店的机构数为103家，比2018年增加2家，占全部机构数的0.46%（见图4）。

图42019年底全国房地产经纪机构门店数量分布

（4）成熟机构占比略有增长

据中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产中介机构档案库数据，从全国房地产经纪机构数量看，以经营5年以下的年轻机构为主。截至2020年2月底，经营年限大于5年的经纪机构占机构总数的34.73%，比去年同期增长0.77个百分点；经营10年以上的经纪机构数占全部机构数的14.19%，比去年同期增长1.56个百分点（见图5）。

图5全国房地产经纪机构经营年限分布（截至2020年2月底）

2.从业人员情况

（1）从业人员年龄偏低且流动性大

据中国房地产估价师与房地产经纪人学会2019年12月开展的行业问卷调查，我国房地产经纪从业人员中72.46%为男性，30岁以下的从业人员占全部从业人员的53.09%，41岁以上的仅占8.64%（见图6）。房地产经纪人员流动性偏大，六成以上从业年限不足3年；在一个公司工作3年以上的仅占38.77%，10年以上的不足5%（见图7）。

图6全国房地产经纪人员年龄分布（2019年12月）

图7全国房地产经纪人员在本机构工作年限分布（2019年12月）

（2）职业资格报考人数相对平稳

全国房地产经纪专业人员职业资格考试分为房地产经纪人和房地产经纪人协理两类。2019年在北京、天津、上海、重庆、大连、深圳、武汉、广州、成都、杭州、长沙和石家庄12个城市举行一年两考，考试报名人数及合格人数相对平稳。其中，房地产经纪人报名人数为6.93万人，比2018年增长8.5%；合格人数2.07万人，比2018年增长11.6%。房地产经纪人协理考试报名人数7.63万人，比2018年减少16.2%；合格人数3.86万人，比2018年减少21.9%。自2016年实行全国统考以来，经过前两年的快速增长，2019年报考人数进入相对平稳期（见图8、图9）。

图82016～2019年全国房地产经纪人考试报名人数及合格人数

图92016～2019年全国房地产经纪人协理考试报名人数及合格人数

3.业绩情况

（1）新房经纪业务占比提高

随着房地产市场调控不断深化，新房销售进入买方市场，销售难