佛山小区物业服务与维护合同（2024年度）.doc

佛山小区物业服务与维护合同（2024年度）

本合同目录一览

第一条物业服务范围与内容

1.1物业管理区域

1.2物业服务内容

第二条物业服务期限

2.1服务期限起始时间

2.2服务期限终止时间

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的调整

第四条物业维护与管理

4.1物业维护责任

4.2物业维修资金的管理和使用

4.3物业改造和升级

第五条物业安全管理

5.1物业安全管理制度

5.2物业安全防范措施

5.3紧急事件应对措施

第六条物业环境管理

6.1物业环境管理标准

6.2绿化养护与管理

6.3清洁服务与管理

第七条物业服务质量保障

7.1服务质量标准

7.2服务质量监督与检查

7.3服务质量改进与提升

第八条业主权益与义务

8.1业主权益

8.2业主义务

第九条物业公司与业主的沟通与协调

9.1沟通渠道的建立

9.2协调机制的运行

9.3投诉与建议的处理

第十条合同的变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

第十一条违约责任与赔偿

11.1违约行为

11.2违约责任

11.3赔偿标准

第十二条争议解决方式

12.1协商解决

12.2调解解决

12.3仲裁解决

12.4法律诉讼

第十三条合同的生效、终止与续签

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同续签条件

第十四条其他条款

14.1合同的保密条款

14.2合同的不可抗力条款

14.3合同的附件说明

第一部分：合同如下：

第一条物业服务范围与内容

1.1物业管理区域

本合同所涉及的物业管理区域为佛山市X小区，具体包括：住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等。

1.2物业服务内容

物业服务内容包括但不限于：

(1)物业设施设备的维护与管理；

(2)物业环境的清洁与绿化养护；

(3)物业安全的监控与保障；

(4)物业管理制度的执行与监督；

(5)物业服务咨询与投诉处理；

(6)物业公共活动的组织与策划；

(7)物业经营与租赁服务等。

第二条物业服务期限

2.1服务期限起始时间

本合同的服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

2.2服务期限终止时间

如双方同意续签，可在合同到期前3个月协商确定新的服务期限。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用标准

物业服务费用标准为人民币元/平方米·月，按照小区实际建筑面积计算。

3.2物业服务费用的支付方式

业主应按照合同约定的收费标准，按时向物业公司支付物业服务费用。

3.3物业服务费用的调整

物业公司如需调整物业服务费用，应提前3个月通知业主，并经双方协商一致后生效。

第四条物业维护与管理

4.1物业维护责任

物业公司应负责小区物业的维护与管理，确保物业设施设备的安全运行和正常使用。

4.2物业维修资金的管理和使用

物业维修资金的筹集、管理和使用应按照国家和地方的有关规定执行。

4.3物业改造和升级

物业公司应根据小区的发展需要，积极推行物业改造和升级，提升小区的居住品质。

第五条物业安全管理

5.1物业安全管理制度

物业公司应制定和完善小区安全管理制度，确保小区居民的人身和财产安全。

5.2物业安全防范措施

物业公司应采取必要的安全防范措施，包括但不限于：定期进行安全巡查、设置监控设备、建立应急预案等。

5.3紧急事件应对措施

物业公司应制定紧急事件应对措施，确保在突发公共事件时能及时有效地进行处理。

第六条物业环境管理

6.1物业环境管理标准

物业公司应按照国家和地方的环境保护法律法规，做好小区的环境管理工作。

6.2绿化养护与管理

物业公司应负责小区绿化区域的养护与管理，保持绿化环境的整洁美观。

6.3清洁服务与管理

物业公司应提供小区的清洁服务，确保小区公共区域和设施设备的卫生整洁。

第八条业主权益与义务

8.1业主权益

(1)按照合同约定，享受物业公司提供的各项服务；

(2)对物业公司的服务进行监督，并提出建议和意见；

(3)参加业主大会，并对小区的管理事项进行投票表决；

(4)按照合同约定，享受物业公司的经营与租赁服务。

8.2业主义务

(1)按照合同约定，按时支付物业服务费用；

(2)遵守小区的物业管理规章制度，维护小区的公共秩序；

(3)爱护小区的公共设施设备，不得损坏或占用公共空间；

(4)配合物业公司的管理工作，参与小区的共建与共治。

第九条物业公司与业主的沟通与协调

9.1沟通渠道的建立

物业公司应设立业主沟通渠道，包括定期召开业主大会、设立意见箱、建立业主群等。

9.2协调机制的运行

物业公司应建立协调机制，及时处理业主的投