住宅购买合同：2024年二手房交易细则.doc

住宅购买合同：2024年二手房交易细则

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅定义与描述

第二条：房屋交易价格与支付方式

2.1房屋成交价格

2.2付款方式及期限

2.3付款凭证与收据

第三条：房屋交付与过户

3.1交付时间与地点

3.2交付条件与标准

3.3过户流程与时间

第四条：房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

4.2保修范围与期限

4.3质量问题处理流程

第五条：交易手续费与税费

5.1交易手续费承担方

5.2税费承担方及标准

5.3税费支付方式与时间

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件及后果

第七条：违约责任与赔偿

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约赔偿标准与方式

第八条：争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2仲裁或诉讼地点及法院

第九条：合同的生效、终止与续约

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同续约方式

第十条：隐私保护与信息安全

10.1保护买受人隐私

10.2信息安全与保密

第十一条：房屋抵押情况说明

11.1抵押权人信息

11.2抵押权设立时间与期限

11.3抵押权注销条件与流程

第十二条：房屋租赁情况说明

12.1租赁合同及租客信息

12.2租赁期限与租金

12.3租赁合同终止与解除

第十三条：其他约定事项

13.1物业管理及相关费用

13.2公共设施与配套服务

13.3邻里关系与社区规定

第十四条：附件

14.1房屋所有权证复印件

14.2出卖人身份证明复印件

14.3买受人身份证明复印件

14.4房屋平面图与户型图

14.5其他重要文件

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅定义与描述

本合同所指住宅为甲方所有，位于X市X区X街道X号，房屋产权证号：X，房屋结构、面积、户型等详见附件。

第二条：房屋交易价格与支付方式

2.1房屋成交价格

双方确认，本住宅成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2付款方式及期限

乙方支付房价的方式如下：

（1）合同签订后3日内，乙方支付人民币X元作为定金；

（2）自定金支付之日起至过户完成前，乙方分期支付剩余房款；

（3）具体付款期限和方式由双方另行协商确定。

2.3付款凭证与收据

甲方收到房款后，应及时向乙方出具合法有效的收据。

第三条：房屋交付与过户

3.1交付时间与地点

甲方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。交付地点为：X市X区X街道X号。

3.2交付条件与标准

（1）房屋结构、设施设备等应保持完好，功能正常；

（2）房屋内外清洁，无遗留杂物；

（3）水、电、燃气等户内表计读数清晰，无欠费。

3.3过户流程与时间

双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由乙方承担。过户完成的期限为：自双方签订合同之日起个工作日内。

第四条：房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

（1）法律、法规规定的不得买卖的房屋；

（2）房屋结构安全问题；

（3）重大漏水、渗漏问题；

（4）其他影响居住安全的问题。

4.2保修范围与期限

自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为：年。保修范围包括：

（1）房屋主体结构；

（2）房屋室内墙面、地面、天花板的装修；

（3）给排水、供电、燃气等设施设备。

4.3质量问题处理流程

如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后日内通知甲方。甲方应在接到通知后日内，核实问题并采取修复措施。如甲方未在规定时间内修复，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。

第五条：交易手续费与税费

5.1交易手续费承担方

本合同交易手续费由乙方承担。

5.2税费承担方及标准

双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费。具体税费承担方及标准如下：

（1）契税：由乙方承担；

（2）个人所得税：由甲方承担；

（3）土地增值税：由甲方承担；

（4）其他税费：按国家相关政策规定承担。

5.3税费支付方式与时间

税费支付方式及时间由双方协商确定，并在合同中明确。

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

任何一方如需变更或解除本合同，应提前天通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。

6.2合同解除条件及后果

本合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律、法规规定的其他解除条件。

合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。

第八条：争议解决方式

8.1争议解决途径

双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2仲裁