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暖通专业维保方案

一、目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性

能完好，以保证博物馆的正常供冷、供热。

二、适用范围

适用于有相关设备的博物馆暖通空调系统的维修保养操作。

三、要求

中标人应配备专业人员负责空调的日常运行和管理。专业人员须

持证上岗，熟悉掌握空调各种故障应急处理方案，随时掌握天气变化，

向采购人提出合理化的空调运行方案。

中标人负责空调的日常管理，每周至少一次对各组合式空调器、

精密空调、新风机组、户式空调、水系统、楼顶通风设施等的运行状

况进行检查，每2个月对过滤网进行一次清洗。如发现有故障，及时

进行维修和整改，协助并监管空调维保单位的工作。

四、职责

运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

工程部主管负责组织监督维修保养情况。

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五、实施程序

1、房管理制度

(1)、系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行

的巡视。

(2)、机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不

得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

(3)、各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易

懂、正确无误。

(4）、各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性

能良好。

(5）、各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及

控制运作。

2、空调维修保养

（1）、每月调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、

主机配电柜、接触器等。带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各

系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

（2）、每年在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油

温在正常范围。检查控制电路元件。检查冷冻油的颜色，干净为无色，

若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及

看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过

滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年需要更

换以上配件，往后则可视情况两年一换。检查压缩机马达绝缘性能。

检查及清理电子控制屏。每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电

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脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出

入水温度。检查不正常的声响、振动。

（3）、换热器维护保养：清洁设备表面。有堵塞现象则用清洗换

热器翅片。检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。换热

器维护保养

（4）、冷却塔检修保养：

冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。月运行维护

初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除

全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。检查各部件联

接螺栓是否拧紧特别是传动系统部件，必须一一拧紧。用手转动风机

叶片，减速器传动是否灵活。检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺

时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪

声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除故障。风机运转后，

检查进塔水位、水压，并观察布水状况。经常观察布水池状况，如有

堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。