住宅购买特定协议：个人购房相关条款细则.doc

住宅购买特定协议：个人购房相关条款细则

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3甲方/乙方指的是

1.4合同指的是

2.住宅购买概述

2.1住宅描述

2.2购买价格

2.3付款方式及期限

2.4交付及交付日期

3.购房流程及条件

3.1预订及预订金

3.2签订正式合同

3.3办理贷款及相关手续

3.4房屋验收及交付

4.权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.2乙方权利与义务

5.合同的变更与解除

5.1变更条件

5.2解除条件

6.违约责任

6.1甲方违约责任

6.2乙方违约责任

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.附加条款

8.1装修及改造

8.2物业及公共设施

8.3户口及学位

9.合同的生效、终止与继承

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同继承

10.其他约定

10.1税费承担

10.2保险购买

10.3房屋维修责任

11.附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2购房款支付凭证

11.3房屋验收报告

12.签字盖章

12.1甲方签字

12.2乙方签字

12.3见证人签字

13.合同签订日期

14.合同附件说明

第一部分：合同如下：

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指具名的一方向乙方出售住宅的个人或单位。

1.2乙方（买方）：指具名的购买甲方住宅的个人。

1.3甲方/乙方指的是：本合同中的甲方或乙方是指在合同上签字或盖章的具名个人或单位。

1.4合同指的是：本合同指的是甲方与乙方之间关于住宅购买的协议。

2.住宅购买概述

2.1住宅描述：住宅位于_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

2.2购买价格：住宅的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.3付款方式及期限：乙方同意以_______方式支付购房款，分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），每期付款期限为_______。

2.4交付及交付日期：甲方承诺在_______年_______月_______日前将住宅交付给乙方。

3.购房流程及条件

3.1预订及预订金：乙方在签订正式合同前，需支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为预订金，预订金将在签订正式合同后抵作购房款。

3.2签订正式合同：双方应在_______年_______月_______日前签订《中华人民共和国房地产买卖合同》。

3.3办理贷款及相关手续：乙方如需办理贷款，应自行向金融机构申请，并承担贷款相关的利息及手续费用。

3.4房屋验收及交付：乙方应在收到甲方交付的住宅后，按照合同约定的时间进行验收，并在验收合格后接收住宅。

4.权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方应保证其对住宅的出售权及所有权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的预订金。

4.1.2甲方应在合同约定的时间内将住宅交付给乙方，并保证住宅符合合同约定的条件。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。

4.2.2乙方应在合同约定的时间内完成贷款办理及相关手续。

4.2.3乙方应在验收合格后接收住宅，并按照合同约定支付相关费用。

5.合同的变更与解除

5.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。

6.违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按照合同约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金为已支付购房款的_______%。

6.1.2甲方未保证其对住宅的出售权及所有权的，应双倍返还乙方已支付的预订金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为应支付购房款的_______%。

6.2.2乙方未按照合同约定完成贷款办理及相关手续的，应支付违约金，违约金为应支付购房款的_______%。

7.争议解决

7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

7.2调解解决：如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼前，先向房地产交易管理部门申请调解。

7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。