中指院--2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告（202404） -房地产-.pdf

2024年一季度

中国写字楼租金指数

研究报告

中指研究院华南叶锦强

目录

一、写字楼租金指数运行分析1

1.租金变动：2024年一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%2

2.商圈表现：租金上涨的商圈数量少量增加，杭州西溪、成都金融城等商圈租金小幅上涨2

楼

3.租金趋势：年内写字楼租赁需求有望保持释放，市场或延续当前以价换量态势，短期内写字租金或继

续调整3

二、重点城市写字楼市场表现5

1.供需趋势：2024年一季度，写字楼租赁需求延续复苏态势，部分城市空置压力减轻5

2.大宗交易：2024年一季度，重点城市大宗交易市场活跃度较上年四季度提升，交易宗数环比增长两成7

附录：写字楼租金指数编制说明9

研究主办：

中指研究院

中国房地产指数系统

主要研究成员：

莫天全黄瑜曹晶晶徐跃进姚卓程威魏云静王建梓汪勇丁晓牛晓娟吴建钦赵丽一李汶沄

薛建行胡佳娜张凯牛永勤张化学程宇张文静黄雪

2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告

一、写字楼租金指数运行分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查

1

数据，年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为元平方米天，环比下

20244.68//

跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌

的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金环比持平。

从行业宏观环境来看，2024年中国宏观经济总体开局良好，一季度实现GDP29.6万亿元，

同比增长，增速较年四季度提升个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加

5.3%20230.1

快，消费、出口保持稳定增长。具体来看，2024年一季度，我国固定资产投资（不含农户）同

比增长4.5%，增速较2023年全年提升1.5个百分点，但房地产开发投资同比下降9.5%；社

会消费品零售总额同比增长4.7%，服务零售额同比增长10.0%；货物出口总额同比增长4.9%，

增速较年全年提升个百分点。

20234.3

与此同时，服务业经济亦稳中向好。2024年一季度我国服务业增加值同比增长5.0%，占

GDP比重为59.0%，较上年同期提升0.4个百分点。服务业景气水平持续回升，1-3月服务业

商务活动指数连续个月上升，其中月指数为；月，服务业业务活动预期指数为

3352.4%3

58.2%，表明服务业企业对行业恢复仍持有信心。

整体来看，2024年一季度，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字

楼市场活跃度提升，但市场以价换量态势未改，写字楼租金仍下行。

1写字楼平均租金：指写字楼有效净租金，即减掉赠送、优惠、免租期折算后的实际租金。

1

2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告

1.租金变动：2024年一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%

图：2019年二季度-2024年一季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化

数据来源：中国房地产指数系统

根据全国重点城市主要