二手房过户流程指导合同（2024年最新）.doc

二手房过户流程指导合同（2024年最新）

本合同目录一览

1.二手房过户流程概述

1.1买方与卖方达成购房意向

1.2签署《房屋买卖合同》

1.3办理房屋交易手续

1.4办理房屋过户手续

1.5交房与支付房款

2.买方与卖方身份确认

2.1买方身份证明文件

2.2卖方身份证明文件

2.3房屋所有权证明文件

3.房屋买卖合同

3.1合同基本条款

3.2房屋基本信息

3.3成交价格与支付方式

3.4交房时间与条件

3.5违约责任与争议解决

4.房屋交易手续

4.1办理网签手续

4.2办理贷款手续

4.3办理税费缴纳手续

4.4办理房屋评估手续

5.房屋过户手续

5.1办理过户申请手续

5.2提交过户所需材料

5.3缴纳过户税费

5.4领取新产权证

6.交房与支付房款

6.1办理交房手续

6.2买方支付房款

6.3办理物业交割手续

7.产权转移登记

7.1产权转移登记申请

7.2提交产权转移登记材料

7.3缴纳登记费用

7.4领取新产权证

8.房屋交易税费

8.1契税

8.2个人所得税

8.3土地增值税

8.4房屋交易手续费

9.贷款相关事宜

9.1贷款申请

9.2贷款审批

9.3贷款发放

9.4贷款还款

10.房屋买卖合同的解除与终止

10.1合同解除的条件

10.2合同终止的条件

10.3解除或终止合同后的处理

11.违约责任与赔偿

11.1买方违约责任

11.2卖方违约责任

11.3违约赔偿金额计算

12.争议解决方式

12.1协商解决

12.2调解解决

12.3仲裁解决

12.4诉讼解决

13.合同的生效、变更与解除

13.1合同生效条件

13.2合同的变更

13.3合同的解除

14.其他事项

14.1房屋交付时的现状确认

14.2房屋维修责任

14.3物业管理及相关费用

14.4合同的保管与复印件提供

第一部分：合同如下：

第一条二手房过户流程概述

1.1买方与卖方达成购房意向

买方与卖方经中介介绍或自行了解，对房屋的位置、价格、户型、配套设施等情况进行了解，并达成购房意向。

1.2签署《房屋买卖合同》

买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签署《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

1.3办理房屋交易手续

买方与卖方按照《房屋买卖合同》的约定，向相关部门办理房屋交易手续，包括网签、贷款、税费缴纳等。

1.4办理房屋过户手续

买方与卖方按照《房屋买卖合同》的约定，向相关部门办理房屋过户手续，包括提交过户申请、提交过户材料、缴纳过户税费等。

1.5交房与支付房款

买方按照《房屋买卖合同》的约定，支付房款，卖方按照《房屋买卖合同》的约定，办理交房手续，将房屋交付给买方。

第二条买方与卖方身份确认

2.1买方身份证明文件

买方应向卖方出示有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。

2.2卖方身份证明文件

卖方应向买方出示有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。

2.3房屋所有权证明文件

卖方应向买方出示房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第三条房屋买卖合同

3.1合同基本条款

《房屋买卖合同》应包含房屋基本信息、成交价格与支付方式、交房时间与条件、违约责任与争议解决等基本条款。

3.2房屋基本信息

《房屋买卖合同》中应明确房屋的基本信息，包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、楼层、建筑结构、建成年份等。

3.3成交价格与支付方式

《房屋买卖合同》中应明确成交价格、支付方式及支付时间等事项。

3.4交房时间与条件

《房屋买卖合同》中应明确交房的时间和条件，包括但不限于房屋的现状、附属设施和家具等。

3.5违约责任与争议解决

《房屋买卖合同》中应明确违约责任及争议解决的方式，包括但不限于违约金、赔偿金额的计算及争议解决的途径等。

第四条房屋交易手续

4.1办理网签手续

买方与卖方在中介机构的协助下，向相关部门办理网签手续，网签合同与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。

4.2办理贷款手续

买方如需贷款购房，应向银行或其他贷款机构办理贷款手续，并提供必要的证明材料。

4.3办理税费缴纳手续

买方与卖方按照相关法规和政策，向税务部门办理税费缴纳手续，包括但不限于契税、个人所得税等。

4.4办理房屋评估手续

如需贷款购房，买方应按照银行要求办理房屋评估手续，并提供评估报告。

第五条房屋过户手续

5.1办理过户申请手续

买方与卖方向房产交易部门办理过户申请手续，提交相关材料。

5.2提交过户所需材料

买方与卖方按照房产交易部门的要求，提交过户所需材料，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等。

5.3缴纳过户税费