广州祈福新邨广告推广环境分析.pptVIP

优势:奥园的品牌号召力,丰富的运动文化底蕴；运动和健康的理念,健康的生活方式代表；公关手法与效应,维护品牌生命力；7000平米高尔夫球场独特卖点,提升社区生活档次；新火车站、地铁三号线（汉溪）,投资价值骤升；低密度多层洋房；劣势:社区配套的成熟方面有待提高。南国奥园去年下半年北京奥运村二区售罄以来,主推悉尼·澳派高尔夫景观洋房单位。悉尼·澳派借助完美的自然丘陵地形,以建筑设计的自然起伏流线,表现了“建筑与自然”融为一体的主题。据悉,目前购买悉尼·澳派可享受多种优惠,除了额外的折扣优惠外,还送入伙酒席、入伙费、物业管理费和精美的高尔夫推杠等。华南新城项目定位:山水间的自由之城广告口号:生活在山水之间目标对象:以二次置业为主的中等收入消费群核心诉求点:还都市人生活的选择权项目特色:3.8公里江堤、7座小山（山顶公园）、大型中心广场、码头、30层5星级酒店、华师附中、著名超市……优势:华南板块最具竞争力的山水资源优势；合生品牌市场效应；规模配套逐步完善；合生针对集团用户定点营销攻关手法；大学城地域优势,针对教师用户定点攻关；劣势:社区配套的成熟方面有待提高。锦绣香江山水园。随着广州南拓政策的进一步实施，大学城的兴建、新火车站选址的落订、汉溪商业中心的规划、地铁三号线的即将开通、新光快速干线的建设，锦绣香江花园将拥有无穷的升值潜力和更加美好的生活前景。“五一”期间，锦绣香江主要产品有:一是翡翠绿台龙翔台别墅，有环湖泊岸、半山坡地和山顶王府三种产品类型，建筑面积从365.93平方米到804.53平方米。二是锦绣香江花园继续推售山水园森林湖畔组团。双拳出击，冲击五一市场。6月12-7月4日期间，锦绣香江山水园森林城堡洋房浓情推出“看欧洲杯，买山水园”的森林城堡优惠购房活动，凡大学以上学历购买三房二厅森林城堡单位（约112平方米），均享受97折优惠大礼。据悉，翡翠绿洲现在正为首批入住的业主做最后的准备，五一前后将迎来第一批业主，届时将会配合收楼进行系列庆祝活动。目前，华南板块的住宅平均涨幅已经接近20%，广州雅居乐项目定位:国际文化社区广告口号:体验国际文化生活目标对象:二次置业为主的中等偏高收入消费群核心诉求点:欧洲生活方式项目特色:异域风情，社区相应配套。优势:产品创新力度较强；产品系列化,成为华南板块品种最为齐全的项目；差异化的推盘手法,捕捉空白或竞争相对小的市场；配套逐步完善劣势:硬件设施不足以支持项目发展。其拳头产品连排别墅和四屋成了华南板块内最亮点，并以其惟一性而接连创造销售佳绩，基本上是每推出一期就能即告售罄。其中，买家最认可的一点是以100万元买市区豪宅的花费在这里可以住上独门独院的别墅。在买家的追捧之下，其楼价也节节走高，如今连排别墅以及四子子屋的售价对比开售之初有18％的升幅。该盘无论是别墅还是洋房的可选择性都相当广泛。别墅的面积在140~300多平方米，分为四子子屋、连排别墅和独立别墅，价格段保持在90万~300万元左右，而每种类别的产品还有三四种户型和价格可供买家选择。广州雅居乐花园最近又推出了一款新的连排别墅单位，这批单位被命名为“盛装舞步”，瞄准的目标客户群是一些极重自我生活空间的新新人类。此单位为两层结构，充满了独立别墅的设计意念，设有前后花园、亲水码头、双车位，客厅是大开间跃式设计。据了解，此单位的面积在150平方米左右，售价则控制在110万元以内。五一广州雅居乐花园在“五一”将推出超过700套全新“欧洲故事”洋房及别墅单位，通过全方位满足置业者的高素质购买要求，以缓解前段时间卖断货造成的供需压力。4月17日至5月1日前，推出货量约50套的“欧洲故事”现楼珍藏单位。此批单位将不分楼层、座向，全部以3999元／平方米的一口价向广大购房者推出。除随楼附送全屋豪华装修外，发展商更向购房者赠送全屋契税。珀斯印象Ⅱ本周隆重登场据悉，雅居乐·雍景豪园“珀斯印象Ⅱ”现推出珍藏亲水联排别墅单位，户型为三房两厅，拥有高达4.8米的中空及跃式客厅设计，所有前后花园呈1:1比例，户户有码头，三层设计兼有摘星露台，优惠期内多款别墅更可获最高98折优惠。锦绣生态花园项目定位:生态大型社区广告口号:我的大夫山、我的缤纷家园目标对象:首次置业为主的番禺本地或广州白领阶层核心诉求点:生态、健康、投资性项目特色:新广州火车站、地铁概念，中小户型主打今天提案的内容祈福新邨广告推广环境分析祈福集团品牌建设思路第一部分: