二手房交易法律合同样本（2024年版）.doc

二手房交易法律合同样本（2024年版）

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋所有权证号

第二条交易双方基本情况

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

第三条房屋转让价格及支付方式

3.1转让价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条房屋质量及瑕疵声明

5.1房屋质量

5.2瑕疵声明

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更

8.2合同解除

第九条双方的其他权利和义务

9.1出卖人的权利和义务

9.2买受人的权利和义务

第十条房屋保险

10.1保险购买

10.2保险理赔

第十一条房屋维修责任

11.1维修责任

11.2维修费用

第十二条房屋租赁

12.1租赁合同

12.2租金支付

12.3租赁期限

第十三条附加条款

13.1附加条款内容

第十四条合同的签署与生效

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3合同生效时间

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米

1.3房屋所有权证号：京号

第二条交易双方基本情况

2.1出卖人信息

2.1.1名称：X房地产开发有限公司

2.1.2地址：北京市朝阳区路号

2.1.3法定代表人：X

2.1.4联系电话：

2.2买受人信息

2.2.1名称：X

2.2.2地址：省市区路号

2.2.3法定代表人：X

2.2.4联系电话：

第三条房屋转让价格及支付方式

3.1转让价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整）

3.2支付方式：银行转账

3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内支付总价款的30%，剩余款项在过户完成后支付。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方另行协商确定。

4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有权的转移，且房屋应符合交付条件，包括但不限于办理完毕过户手续、解除抵押等。

4.3过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内共同办理房屋过户手续。

4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买受人承担。具体费用双方可根据当地政策协商确定。

第五条房屋质量及瑕疵声明

5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定，不存在重大质量问题。

5.2瑕疵声明：买受人已充分了解并确认所述房屋的现状，已知悉房屋存在的瑕疵，并同意接受这些瑕疵。

第六条违约责任

6.1出卖人违约：

6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。

6.1.2出卖人未按照本合同约定办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。

6.2买受人违约：

6.2.1买受人未按照本合同约定支付转让价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。

6.2.2买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。

第七条争议解决方式

7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。

7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更：

8.1.1合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致后书面签署变更协议。

8.1.2合同变更需经双方书面同意，并注明变更事项、变更内容、变更日期等。

8.2合同解除：

8.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。

8.2.2合同解除需经双方书面同意，并注明解除事项、解除日期等。

第九条双方的其他权利和义务

9.1出卖人的权利和义务：

9.1.1出卖人应保证所述房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。

9.1.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。

9.2买受人的权利和义务：

9.2.1买受人应按照本合同约定支付转让价格。

9.2.2买受人应自行承担房屋交付后的一切使用、维护、管理等相关费用。

第十条房屋保险

10.1保险购买：买受人应在过户完成后三个月内购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。

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