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别墅地下室防水防潮怎么做

近来雨水不断，而别墅业主们的地下影音室、健身房、酒窖等没有被水泡吧？

没有被泡有没有渗水，返潮现象出现呢？此刻相信很多业主表示担忧...那么，别

墅地下室要如何防潮呢？行业资深人士为你全方位解答。

一、地下室需要杜绝的水

液态水：这是地下室潮湿的根源。存在于室外土壤里，无孔不入，顺着地下室结

构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。

气态水：以水蒸气的形态存在于地下室空间，并在温度低的物体表面凝结成水滴。

二、如何防止液态水渗入？

1、地下室防水施工工序一：内防处理

在进场装修、土建改造结束后，非常有必要对地下室所有墙面和地面整体再做一

遍防水处理，以确保杜绝液态水渗透至室内。

2、地下室防水施工工序二：外防处理

在围护结构墙体施工完成后，即采用防水材料围护结构的外墙面进行防水处理。

这道工序应该由开发商在房屋建造时完成。业主收房后在大雨或梅雨季节必须时

刻关注，检查是否有渗水点，一旦发现有渗水点，必须联系物业或开发商将外墙

开土后重新做防水处理。

3、地下室防水施工方案三：隔离式处理

为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，建议对需要开槽布线或安装龙骨的

墙面新砌单面砖墙予以隔离，地面再浇筑一定厚度的混凝土。

三、如何预防气态水

1、装修材料的选择

别墅地下室装修材料选择一定要考虑防潮因素，尽可能选择防水石膏板、防水涂

料、硅藻泥等防水材料。吊顶好选择轻钢龙骨此种防水防腐材料，有的区域需要

用到木龙骨的（比如私家影院），必须采用防腐木龙骨。

2、设计自动排水的抽湿系统

在与舒适性家居沟通设计空调、地暖、换新风系统时，一定要给对方强调选用具

有高效除湿、新风换气、净化除尘、自动排水等功能为一体的除湿新风净化系统。

四、地下室防潮小方法

1、摆放除湿机

尽量不要在地下室种植物，同时可以在里面放除湿机，一般地下室不太大的话除

湿机的效果还比较明显。冷空调抽湿也有些作用。

2、准备干燥剂

悬挂一些吸附性强的干燥剂，常见的就是活性炭炭包，还可以在一些比较容易潮

湿的角落和地面撒一些干燥剂，可以把樟脑丸打碎和活性炭粉一起洒在那里除潮，

但是必须每隔一段时间更换一次干燥剂。

3、适当通风

由于潮湿主要原因还是通风问题，所以好在该别墅地下室加装通风设备，有条件

的可以加开几扇天窗用来通风。通风可以带走水分，注意不要在阴天、雨天、夏

天大雨后通风，会把大量水分带入室内。

五、墙面防水防潮

1、敲掉原水泥砂浆层

清理掉原来表面的白色涂料层，（打毛原来的水泥砂浆粉刷层，刷一道纯水泥素

浆，厚度1mm左右。）露出混凝土基层。清理表面疏松物，喷水湿润。

提醒您：如果地下室墙板渗漏，敲掉渗漏部位的水泥砂浆层，观察渗漏部位，根

据渗漏大小，确定是聚氨酯压力注浆堵漏还是水不漏堵漏，如果渗漏不严重，只

是潮湿，可以不做压力注浆和水不漏堵漏这一步。反之，就在地下室渗漏部位用

防水抗裂微晶进行封堵，用刮板分三次刮涂，厚度为5mm。

2、用一定比例的水泥浆进行涂刷

完成第一步后，用1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉

刷，厚度为25mm左右。

具体配合比为：32.5普通硅酸盐水泥100公斤；中粗砂250公斤；三防微晶

10公斤和50公斤水。*别墅地下室防潮施工选择的黄砂一定要中粗砂。

3、墙面刮腻子做内墙涂料等装饰层

完成上述三步工序后就完成了。

墙面三防微晶防水砂浆搅拌方法是：墙面用三防微晶防水砂浆先把干的三防微晶

和水泥干拌，拌匀，再和中砂拌匀，再加水，水加到可以粉刷就好了，一定要拌

出水泥浆来，不要太稀也不要太干，搅拌均匀在1个半小时之内用完。

六、地面防水防潮

1、彻底清理表面，涂刷水泥浆

打掉渗漏部位的混凝土表面疏松混凝土垫层，露出坚硬混凝土基层，清理表面浮

灰。用拖把或笤帚清理干净。然后，用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先

在地面上涂刷一遍。具体分两种情况：

1）如果地下室渗水渗漏，渗漏部位如果看到有明显的水渗出，应该采用聚氨酯

压力注浆，临时封堵渗漏点，直到无明显的水渗出。

2）假如无明显渗漏点直接用防水抗裂微晶封堵渗漏区域，用刮板分三次施工，

地下室渗水第一次厚度控制在2mm左右，完成后马上贴上加网格布，隔开12

小时再用刮板第二次施工，第二次厚度控制在2mm