土地规划设计与城市改造分析.docxVIP

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土地规划设计与城市改造分析

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摘要：土地规划设计与城市规划作为土地的两种管理方式，既有相同点，又有一定的区别，该特点在工程中阻碍了土地资源的开发和使用。因此，有必要制定科学规范的规划方案，加强城市土地的统筹管理，从而增大土地资源利用率。鉴于此，本文主要分析城市规划和土地规划设计发展分析

关键词：城市规划；土地规划设计；分析

引言

目前，土地规划设计与城市规划的实施十分关键，土地规划设计不科学而阻碍到城市的进一步发展，但是土地规划设计与城市规划管理有着本质性的区别，怎么科学运用并处理两者之间的联系，强化对该方面的研究力度也就显得刻不容缓。

1、土地规划设计的原则

(1)根据当地条件制定的原则；每个地区都有明确的土地划分，每块土地都有特殊的用途，要合理开发特定地区，同时充分发挥土地本身的价值。根据实际占用空间要求协调区域间计划，使计划工作能够为生活提供更多帮助。(2)综合利益原则；土地区划整合规划设计应尽可能开发土地的现有资源，同时与实际生活需求相结合，使土地能够创造更大的经济和环境利益。避免污染环境也是计划的重点。(3)与土地利用总体规划有关的原则；根据实际生活需求和产业需求，开发、改善、回收特定地区的土地，进行长期有效的规划，可以进一步挖掘土地的经济价值。在开发过程中，您将提供完整的设计和规划区域图，并根据需要使用出色的设计技术和规划技术。

2、城市土地的特点

2.1?具有位置上的差异性

城市分为住宅区，商业区，工业区，因此，城市土地在利用方面也呈现出很大的差异，对于居民而言，住在不同地区的居民，其生活质量有着很大的不同。对于工业企业而言，不同的地区，对于产品的销售价格和成本也是不同的，因此，城市土地位置上的差异性，对于居民和企业来说，有着非常大的影响。因此，应该根据城市土地位置差异性的特点，合理利用城市土地优化城市用地结构，提高土地的利用效率，控制城市用地的盲目扩展，改善生态环境，促进经济发展。

1.2?稀缺性

随着经济的不断发展，我国人口不断扩张，大城市的人口呈现增长趋势，因此，城市土地的稀缺性越来越明显，越来越多的人涌入大城市，而有限的城市土地并不能承载过多的人员涌入，因此，城市土地就呈现出了稀缺性。在城市土地的利用过程当中，应该合理利用规划城市土地的建设与发展，使城市土地得到合理的利用。

1.3?区位效益性

土地的区位效益是指用来衡量某一产业的某一方面，在一特定区域的相对集中程度。城市土地的区位效益性尤为明显，随着经济的不断发展，城市的功能也在不断的完善，政府部门对一个地方进行城市规划，那么城市的区位效益就会增加，而随着城市人口的不断涌入，城市的区位效益在逐渐增长。

3、在城市土地管理中土地规划设计的作用

3.1有利于国民经济的可持续发展

土地管理关乎着我国的国计民生，其管理水平的程度直接影响着我国国民经济是否可以可持续发展。通过一系列的土地规划设计，让社会经济在土地资源功能的不断完善中发展，提高土地资源的利用价值，实土地资源得到最大程度的利用，在一定程度上保证了稳定的社会经济，从而促进国民经济的可持续发展。

3.2?减少在城市化过程中投资的成本

在土地利用规划过程中，有效的土地利用规划有利于解决我国目前城市用地紧张和房价居高不上的问题，加强土地利用规划，可以减少在城市化过程中投资的成本，也可以在一定程度上减少不必要的管线基础设施建设，使乱占用土地的现象减少，这有利于实土地规划设计的管理性和科学性得到提高，在减少成本的同时，也提高了在土地管理过程中对土地资源的利用效率。

3.3有利于优化配置土地资源

加强土地资源的规划，需要根据我国人多地少的这一特点，根据一定的原则，提高土地资源配置的合理性和有效性，可以通过复垦废气的工矿，使其变为建设用地或者耕地，在一定程度上优化配置土地资源。

4、城市规划与土地规划设计的关系

城市规划和土地规划设计都是对我国现有土地资源实行规划利用的一种手段，其目的都是为了提升经济发展水平，推动综合国力的发展。不过由于两者在管理模式上存在一定差异，使得两者之间既存在联系性，又存在相互对立性。

4.1两者之间存在的矛盾

4.1.1规划目的上的矛盾

城市规划与土地管理规划在发展目的上存在一定的差异性。城市规划是按照经济发展要求对现有资源实行合理规划，确保城市经济发展符合社会建设标准要求；土地规划设计则是对农村土地资源进行规划和控制，提升剩余土地资源的利用率，减少浪费的产生。由于劳动力大量涌入城市市场，农村剩余劳动力不足，很多土地资源荒废闲置，通过土地规划设计能够将这些闲置的土地资源予以重新开发利用，从而推动农村经济的发展。不过在规划过程中，由于只考虑了短期收益，未考量长远发展效益，导致城市规划和土地