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企业选址的意义要考虑的因素

企业选址工作对于企业的长远发展、建设投资、运营成本等诸多

方面有着意义深远的影响。接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的

企业选址的意义。

企业选址的意义

第一，标准制定要和房地产开发企业商业利益相结合，从整个成

本核算体系来看，绿色建筑必须在可持续发展方面表现良好，也就是

说绿色建筑要控制成本，并且能够提升开发商的品牌形象和商业利益，

如果只考虑绿色低碳，而没有可预见的商业利益，开发商往往不会为

一个行业标准来买单。我们建议需要探索建立绿色建筑，包括奖励三

项资金，在招标政策和资金补贴方面给予一定的奖励和优惠，这可能

要和政府方面有一些呼吁。

第二，低碳写字楼标准要和目前写字楼市场现状相结合。北京目

前写字楼总数在2500家左右，中档写字楼占了70%，绿色低碳标准

也要考虑中档写字楼实际情况，让他们参与进来，通过改造达到一定

绿色减排目标。所以，建议标准制定要分开层级。

第三，绿色写字楼标准制定要和最终使用者，即企业用户相结合。

在写字楼结构设计、建筑材料、使用寿命上要充分考虑到最终用户日

常办公行为、方式和建筑技术系统是否匹配，是否实用和人性化。上

个月，我们曾经在网上做过一次网络调查，400名网友参与，调查显

示在相同条件下绿色低碳写字楼获得了更多企业用户欢迎，数据接近

90%。更重要的是这90%中70%的用户选择了接受10%以内，也就是

因为绿色和减碳所产生成本的溢价。因此，我们建议绿色减排目标要

和实际企业用户目标和一系列利益相关者的目标成为一个和谐整体。

企业选址的考虑因素

一、成本因素

成本是企业选址考虑的最重要因素，选址成本既包括固定成本，

又包括变动成本。固定成本，就是维持企业可以正常运作而必须开支

的成本，如制造业企业的厂房和机器设备的折旧。所以，由于企业选

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址位置不同，固定成本也会有地区性的差异。

企业经营的变动成本主要包括原材料、燃料、动力等生产要素的

价值，由于在不同的地区和位置，其原材料、燃料以及动力价格会有

所不同，所以变动成本也是企业选址所要考虑的重要因素。

二、区位条件因素

企业选址的另一要素就是区位条件，区位条件涵盖了地区的运输

便利程度、劳动力资源、地方政策以及生活条件等诸多因素。对于制

造业企业而言，产品和原料的运输成本在总成本中占有较大的比重。

交通条件的好坏、运输距离的远近、运输环节的多少、运输手段及运

输时间的不同，均对交通运输成本构成直接的影响。因此，合理选址

可以使运输成本最低，服务最好。

三、劳动力因素

劳动力成本是企业经营成本中最重要的一环，选择劳动力丰富并

且价格低廉的地区，将有利于降低生产经营成本。而对于科技含量较

高的企业而言，高素质的人力资源就是他们最大的需求，因此，企业

选址时劳动力的供应状况是一个重要的条件。

综上所述，企业的选址对于一个企业经营的成败起着决定性的作

用，越来越多的企业将选址问题看做企业建立的头等大事，以谷川高

科为首的创新型园区受到了众多企业的关注。

与传统招商园区不同，谷川高科以高端、高质、高新化方向为发

展理念，主要吸引高科技、高收益的优质项目，而这些项目由于科技

含量较高，因此对土地的需求相对较小，谷川高科创新产业基地正是

抓住这一点，将出让的地块面积控制在3至15亩，出让方式更灵活，