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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动）;

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、

房产增值)；

4、房产:是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利)。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、

仓库)、商业用房(门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军

事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构

和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）.

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市

政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让;

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场;

9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利

（指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形

式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属

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于农民集体所有；b)城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；

任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设

工程；

出让：从国家有偿取得使用权,方式：协议（如200-250万/亩）、

招标（提出底价,根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不

违法的前提下，通过正规渠道取得);

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过

有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括：买卖、抵押、

转让、租凭（二手房)；

房地产市场结构善一览表：

市场

一级市场二级市场三级市场

称谓

土地使用权转让市场、增量土地使用权转让市场、存量商品房

土地使用权出

商品房市场、住房一级市场市场、二手房市场、住房二级市场

让市场

等