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大工22春《房地产估价》在线作业2-00001

1.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。

选项A：1—8

选项B：3—10

选项C：4—12

选项D：6—15

参考答案：B

2.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（）。

选项A：成本法

选项B：市场比较法

选项C：假设开发法

选项D：长期趋势法

参考答案：B

3.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（）。

选项A：统一付款方式

选项B：统一主体

选项C：统一采用单价

选项D：统一面积内涵

参考答案：B

4.（）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的

估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

选项A：旧有房地产价格

选项B：重新构建价格

选项C：土地价格

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选项D：建筑物折旧

参考答案：B

5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行

（）。

选项A：交易情况修正

选项B：可比实例的选取

选项C：建立价格比较基础

选项D：交易日期修正

参考答案：B

6.成本法中的“开发利润”是指（）。

选项A：开发商所期望获得的利润

选项B：开发商所能获得的最终利润

选项C：开发商所能获得的平均利润

选项D：开发商所能获得的税前利润

选项E：开发商所能获得的税后利润

参考答案：C,D

7.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。

选项A：房地产开发用地

选项B：学校

选项C：在建工程

选项D：别墅

选项E：特殊厂房

参考答案：B,C,E

8.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。

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选项A：土地取得成本

选项B：建设成本

选项C：管理费用

选项D：销售费用

选项E：销售税费

参考答案：A,B,C,D

9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的

内容信息要（）。

选项A：针对

选项B：独特

选项C：准确

选项D：完整

选项E：真实