房地产会计心得体会.pdf

房地产会计心得体会--第1页

房地产会计心得体会

房地产会计心得体会

房地产会计的学习心得体会

10级统计2班10620xx32219梁琼芸

随着我国城市化建设进程的加快，房地产开发企业不断升温。房价一路飙升。

而另一方面，房地产开发企业的各项费用也在不断的增长.为了保障房地产开发

企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。

我通过这两个多月对房地产企业会计的学习懂得了以下的知识：房地产是房产

和地产的总称，房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地

产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。一、而进行的主要业务有：1、土

地的开发与经营。2、房屋的开发与经营。3、城市基础设施和公共配套设施的开

发。4、代建工程的开发。5．物业管理和服务。房地产开发企业会计核算的对象

是房地产业从事房地产开发建设、等经营过程中的资金运动。这些资金运动

具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。房

地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行核算和监督。

二、房地产开发企业的生产经营与施工企业不同，房地产开发的程序通常分为

四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在以上

四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工

程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理

生产经营而发生的管理费用等。这些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有

些则不能计入开发产品成本。可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直

接费用；经分配后才能计入到开发产品成本中的费用称为开发间接费用；不能计

1/7

房地产会计心得体会--第1页

房地产会计心得体会--第2页

入到开发成本中的费用称为期间费用。主要有：1．开发经营的计划性。2．开发

产品的商品性。3．开发经营业务的复杂性4．开发建设周期长，投资数额大。5．经

营风险大。三、房地产开发项目投资费用估算。房地产开发项目投资与成本费用

估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售

费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目

的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有

一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开

发费用两大部分组成。(一)开发成本1．土地征用及拆迁安置补偿费。2．前期

工程费。3．建筑工程费。4．基础设施费。5．公共配套设施费。6．开发期间税

费。(二)开发费用1．管理费用。2．销售费用。3．财务费用。房地产开发项目

投资估算的作用：

(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；

(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究

和在项目评估中进行技术经济分析的依据。四、房地产开发企业会计核算特点

由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会

计核算有

如下特殊情况：

1．产成品的种类多，核算方法不同。2．产品成本的核算复杂。

3．经营收入及其相关税金的核算不同。

房地产开发企业的收入，从经营的业务内容来区分，具体可分为三个类别：一

是开发产品的销售和结算收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施

2/7

房地产会计心得体会--第2