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2024物业服务合同

合同编号：__________

甲方（物业服务提供商）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业范围与项目

1.2甲方应提供的物业服务项目包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护、保养与管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化与管理；

（3）物业公共秩序的维护与管理；

（4）物业公共设施的维修、保养与管理；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业合同管理；

（7）物业档案管理；

（8）其他双方约定的物业服务项目。

第二条服务标准与质量

2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供相应的物业服务。

2.2甲方应确保物业服务过程中的安全、环保、卫生等指标符合国家规定的要求。

2.3甲方应定期对物业服务项目进行自查、自评，不断提高服务质量，并根据乙方提出的合理建议进行改进。

第三条服务费用

3.1乙方应按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金、物业公司人员工资及物业公司办公费用等。

3.2物业服务费用的具体收费标准、收取时间及方式由双方在附件中约定。

3.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第四条物业维修与保养

4.1甲方应定期对物业的设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。

4.2甲方应在接到乙方报修通知后，及时派员进行维修、保养。

4.3因物业维修、保养需要临时占用公共区域或影响乙方正常使用的，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。

第五条公共秩序维护

5.1甲方应建立健全物业公共秩序维护制度，确保物业的安全、安静、整洁。

5.2甲方应配备足够数量的物业保安人员，负责物业的治安、消防等工作。

5.3甲方应配合政府有关部门进行社区管理，维护物业区域的社会治安。

第六条合同的变更与终止

6.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2有下列情形之一的，本合同可以终止：

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）合同期届满，双方未续签；

（3）法律法规规定的其他情形。

6.3合同终止后，甲方应按照双方约定办理物业交接手续，并结清双方之间的债权债务。

第七条违约责任

7.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。

7.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任。

7.3双方的其他违约行为，应按照本合同的约定承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务项目明细表

2.物业服务费用收费标准及收取方式

3.物业设施设备维护保养计划

4.物业公共区域清洁绿化管理规范

5.物业公共秩序维护制度

6.物业消防安全管理制度

7.物业合同管理制度

8.物业档案管理制度

9.物业服务人员配置表

10.物业服务品质评价标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，视为违约。

2.甲方未按照约定标准提供服务质量的，视为违约。

3.乙方未按照约定时间、金额支付物业服务费用的，视为违约。

4.甲方未按照约定处理物业维修、保养事项的，视为违约。

5.甲方未按照约定维护公共秩序的，视为违约。

6.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方为乙方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费用的合同。

2.物业服务提供商：指承担物业服务义务的一方，负责物业的管理、维护、保养等工作。

3.业主/住户：指居住在物业内的业主或租户，有义务按照合同约定支付物业服务费用。

4.物业服务费用：指乙方支付给甲方的物业服务报酬，包括物业服务费、公共维修基金等。

5.物业设施设备：指物业内的房屋、设施、设备等。

6.物业公共区域：指物业内的公共部位，如楼道、电梯、公共厕所等。

7.物业公共秩序：指物业内的治安、消防、交通等方面的秩序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提