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（本报告仅供行业内部参考使用）
青岛房地产市场月度简报
2024年7月份
青岛锐理数据
CONTENT
1.市场综述
2.行业资讯
5.商品房市场
目录
3.宏观市场
4.土地市场
6.项目关注
7.二手房市场
01
市场综述
1
青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式首宗地块弹
性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；
市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成
交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上
涨9%，同比上涨6%。截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。
市场综述
市场综述
行业资讯
宏观市场
土地市场
商品房市场
政策
房贷利率下调，以旧换新升级
项目关注
经济
经济整体稳定，投资降幅扩大
二手房市场
土地
土地市场平淡，三批次预公告
住宅
市场供求回落，成交价格略涨
市场
房企加推趋缓，去化率近两成
电话：
0532市场综述
【行业速递】
行业资讯
宏观市场
?全国资讯：盘活国企存量土地获300亿元资金支持；三中全会定调房地产，释放重要信号；7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10
个基点；自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作
土地市场
?青岛资讯：青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧
换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；青岛“卖旧买新”新政再来部分存量房贷业主“自救”；7月29日，青岛2024年
商品房市场
第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段
项目关注
跨度7月26日-10月26日
二手房市场
【土地概况】
?土地供需：本月无正式土地出让及成交公告
【商品房市场】
?市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降
72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城
阳区、即墨区为供销热点区域。
?存量去化：截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。
电话：
0532市场综述
【住宅市场】
行业资讯
?市场供需：本月商品住宅市场新增2245套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；成交4242套，约52万平，面积环比下降
宏观市场
70%，同比下降13%；成交均价15599元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨
区、城阳区为供销热点区域。
土地市场
?存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长
【别墅市场】
商品房市场
项目关注
?7月份全市别墅市场新增供应13套，约0.37万平，面积环比减少46%，同比减少72%；销售120套，约2.34万平，面积环比减少82%，同
比减少51%；成交均价22029元/㎡，价格环比下降4%，同比上涨11%。截至7月底，全市别墅市场存量为126.42万平，去化周期延长至30
二手房市场
个月。
【商业市场】
?7月份全市商业市场新增539套，约6.5万平，面积环比增加2%，同比下降10%；销售381套，约4.4万平，面积环比下降75%，同比下降
53%；成交均价15795元/平，环比上涨2%，同比上涨1%。截至到7月底，全市商业市场存量673万平，去化周期延长至78个月。
【办公市场】
?7月份全市办公市场新增4.6万平；环比减少86%，同比减少52%；销售141套，约5.9万平，环比减少76%，同比增加5%；成交均价
18045元/平，环比上涨24%，同比上涨53%。截至到7月底，全市办公市场存量577.1万平，去化周期延长至47个月。
【公寓市场】
?7月份全市公寓无新增供应；销售520套，约2.62万平，环比减少77%，同比减少65%；成交均价12554元/平，环比上涨7%，同比上涨
8%。截至7月底，全市公寓市场存量为255.1万平，去化周期延长至为57个月。
电话：
0532市场综述
行业资讯
【开盘监控】
宏观市场
?7月总计9个项目加推，共推出1402套房源，去化244套，去化率17%
土地市场
商品房市场
项目关注
【营销活动】
?锐理数
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