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国家危房改造政策

国家危房改造政策

1.分散供养五保户。

是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原

则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。

2.低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发

的低保证书的农户。

3.贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人

证书的农户。

4.其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农

户。这些用户可以得到补助。

国家旧房改造补贴政策依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

旧房改造原依据1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》进

行，2011年1月19日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，取代了

原条例。

新条例第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予

的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国家在旧城改造上，只有当政府侵犯了公民的合法权益，才谈得上赔偿，这

里，你所说的应当是对征收的补偿政府对被征收人给予的补偿应当包括：（一）被

征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因

征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）对被征收人给予的补助和奖励；

（五）对被征收房屋土地使用权剩余年限所做出的补偿。还有，对被征收房屋造成

的停产停业损失的补偿。对拆除违章建筑不予补偿，违章建筑应当由规划部门做出

认定。

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环

境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市

空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的

建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速

度。

补助对象住房情况

1.凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建

设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为c级或d级危房;不是c、d级危

房的，不能列为农村危房改造补助对象。

2.确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属

分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长

期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须

经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫

困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。

国家旧房改造政策

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆

迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不

便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一

些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由

当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

国家旧房改造政策也是有多变化的。

（一）超过批准使用期限，或虽未明确使用期限但已使用2年以上的临时建

筑；

（二）被拆迁人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退还原有宅基地

的，其原有的住宅用房；

（三）拆迁公告公布后，在拆迁范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚

点、其他设施等；

（四）拆迁公告公布后抢栽的花草、苗木、树木等；

（五）其他按规定不予补偿的情形。

强化资金监控，保证拆迁户利益危房改造涉及被拆迁居民利

益，项目竞得人要信守合同，按规定及时支付地价款；危房改造项目地块公开出让

所获取的地价款，要按地块出让前的拆迁成本测算情况优先安排用于拆迁安置，保

证项目拆迁安置工作按计划实施；拆迁管理部门