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物业管理区域内共用设施设备管理维修方

案

设备管理维修方案是管理设备的重要组成部分。如果设备

不能及时得到维修和保养，就会出现故障，缩短设备的使用寿

命。因此，对设备进行维修保养，建立科学合理的设备管理维

修方案非常重要。

一、设备设施维保计划的建立

1）制定维修保养计划的准备工作内容：

确定要维护保养的设备，应按照设备系统分化的设备档案，

通过设备档案可全面了解设备现状制定计划。

2）确定保养的内容：

保养内容依据设备运行状态主要是基于以下三个方面：一

是政府部门相关法规规定的保养内容，二是设备运行运转情况，

尤其是设备出现故障的信息，这是制定维保计划时重点关注的

内容。三是设备运行周期，也就是季节保养。

2、《设备设施年度维护保养计划》制定原则:

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1）设施设备使用频率

2）设施设备运行状况（故障隐患）

3）维养工作的合理时间（避开客户使用大的时间段、节

假日），具体实施维修保养的时间

4）维修保养项目及内容

5）备品、备件计划，预计费用

设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中极

其重要的部分。为了确保各类设备安全正常运行，工程部负责

人负责制定《设备设施年度维护保养计划》，并在每年12月

15日前经项目总经理进行审批后执行。

二、设备维护保养的类别：

设备维护保养的类别主要包括维护保养和计划检修。

1、维护保养的方式主要是以清洁、紧固、润滑、防腐、

防冻等为主，在运行期间采用定时定频巡视检查、定期切换运

行、轮流使用等方法强制保养。

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2、维护保养主要是做好日常运行维护和定期维护保养工

作。

设备计划检修是建立在设备点检基础上的。

1、设备点检按设备运行参数和点检方式进行，可以停机

检查和随机检查，检查时可以通过摸、听、嗅等方式或使用仪

器仪表进行点检。

2、计划检修是对正在使用的设备，根据运行规律及检点

的检查结果确定检修周期，以检修周期为基础编制检修计划，

对设备进行积极的、预防性的修理。计划检修工作一般分为小

修、中修、大修。

三、设备保养管理规程

设备保养管理规程的实施目的是规范各系统设备设备保养

工作，保证设备设施正常使用。

设备维修保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备

的有效使用功能的重要措施。因此，对设备进行维修保养，建

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立科学合理的设备管理维修方案非常重要。设备管理维修方案

应该包括设备设施维保计划的建立、设备维护保养的类别以及

设备保养管理规程等方面。

1、定期检查设备保养计划的执行情况，由项目部经理或

专业工程师负责。

2、根据设备保养计划，项目工程专业负责安排保养工作，

并认真执行各项保养工作。

三、保养管理规程

1、以不影响大厦正常营运为原则，对突发性故障应在4

小时内排除。如果保养设备会影响客户