2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案.pdfVIP

2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与

方法通关提分题库及完整答案

单选题（共40题）

1、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.最终处分权

【答案】D

2、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权是物权，故具有永久性

B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予

保护

C.抵押权不受诉讼时效的限制

D.抵押权受到除斥期间的限制

【答案】B

3、确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。

A.过错责任

B.无过错责任

C.公平责任

D.违法责任

【答案】A

4、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土

地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请

求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。

A.该抵押合同有效

B.该抵押合同无效

C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效

D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效

【答案】C

5、（）有权出让国有土地使用权。

A.国家

B.地方政府

C.省级土地管理部门

D.境内外法人、非法人组织及自然人

【答案】A

6、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合

同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力

为（）。

A.有效

B.约定年限部分无效

C.无效

D.效力待定

【答案】B

7、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法

B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的

性质

C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转

D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土

地的性质都不得改变

【答案】C

8、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。

A.农村集体经济组织

B.农民个人

C.农村集体经济组织与农民个人共同

D.村民小组

【答案】A

9、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。

A.城市市区

B.城市规划区

C.城市市区和郊区

D.城市建成区及其边缘地区

【答案】A

10、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其

土地收益原则上应当上缴（）。

A.地方政府

B.国家

C.原土地使用权主体

D.新土地使用者

【答案】B

11、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。

A.土地出让金

B.新菜地开发建设基金

C.土地建设基金

D.土地开发基金

【答案】B

12、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应

明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原

则，一并登记，登记的证书是（）。

A.两证

B.多证

C.一证

D.两证或多证

【答案】C

13、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民

政府（）

A.不予补偿

B.应当给予全额补偿

C.应当给予适当补偿

D.可以根据具体情况决定是否给予补偿

【答案】C

14、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权

（）。

A.应予确定，不需缴纳土地闲置费

B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费

C