上海大厦物业前期管理专项合同2024版.doc

上海大厦物业前期管理专项合同2024版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及定义

1.2乙方名称及定义

1.3丙方名称及定义

第二条合同范围与职责

2.1乙方职责

2.1.1物业管理服务范围

2.1.2物业管理服务内容

2.1.3物业管理服务标准

2.2丙方职责

2.2.1前期配合与支持

2.2.2前期项目筹备

2.2.3前期物业管理咨询

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条合同费用

4.1物业管理服务费

4.1.1费用计算方式

4.1.2费用支付时间

4.1.3费用支付方式

4.2丙方咨询费

4.2.1费用计算方式

4.2.2费用支付时间

4.2.3费用支付方式

第五条合同的履行与监督

5.1甲方监督权

5.2乙方报告义务

5.3丙方协助义务

第六条合同变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

7.3丙方违约责任

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

8.3争议解决时效

第九条保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3保密泄露责任

第十条法律适用及争议解决

10.1适用法律

10.2争议解决方式

第十一条合同的生效、变更与终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更条件

11.3合同终止条件

第十二条其他条款

12.1甲方权利与义务

12.2乙方权利与义务

12.3丙方权利与义务

第十三条附件

13.1物业管理服务内容明细表

13.2物业管理服务费用明细表

13.3前期物业管理咨询方案

第十四条签署

14.1甲方代表签字

14.2乙方代表签字

14.3丙方代表签字

14.4签字日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及定义：甲方指的是上海大厦的所有权人或其合法授权代表人。

1.2乙方名称及定义：乙方指的是物业管理公司，具备相应的资质和能力进行物业管理服务。

1.3丙方名称及定义：丙方指的是物业管理咨询公司，为乙方提供前期物业管理咨询服务。

第二条合同范围与职责

2.1乙方职责

2.1.1物业管理服务范围：乙方负责上海大厦的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修、保养等。

2.1.2物业管理服务内容：乙方应按照合同约定的服务内容，提供专业的物业管理服务，确保上海大厦的正常运营。

2.1.3物业管理服务标准：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合要求的服务。

2.2丙方职责

2.2.1前期配合与支持：丙方应协助乙方进行前期物业管理工作的筹备和实施，提供必要的支持和配合。

2.2.2前期项目筹备：丙方应协助乙方进行上海大厦物业管理项目的筹备工作，包括但不限于人员招聘、培训、制度建设等。

2.2.3前期物业管理咨询：丙方应根据甲方的要求，为乙方提供前期物业管理咨询服务，确保乙方能够顺利开展物业管理服务。

第三条合同期限

3.1合同开始日期：合同自双方签署之日起生效。

3.2合同结束日期：合同期限为____年，自合同开始日期起算。

第四条合同费用

4.1物业管理服务费

4.1.1费用计算方式：物业管理服务费根据上海大厦的物业面积、物业单价等因素计算。

4.1.2费用支付时间：物业管理服务费按月支付，每月的支付时间为次月的5日前。

4.1.3费用支付方式：费用通过银行转账的方式支付。

4.2丙方咨询费

4.2.1费用计算方式：丙方咨询费根据乙方实际接受的服务内容和服务时间计算。

4.2.2费用支付时间：丙方咨询费按季度支付，每季度的支付时间为季度的第一个月内。

4.2.3费用支付方式：费用通过银行转账的方式支付。

第五条合同的履行与监督

5.1甲方监督权：甲方有权对乙方和丙方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行。

5.2乙方报告义务：乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，及时解决甲方提出的问题。

5.3丙方协助义务：丙方应协助乙方履行合同义务，及时解决甲方提出的问题。

第六条合同变更与解除

6.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业管理服务费或咨询费，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。

8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。

8.3丙方违约责任：如丙方未按照合同约定提供前期物业管理咨询服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。

第九条