伊通满族自治县2017年土地储备地块2017-CB-132-01-A、B、C、D及2017-CB-132-03-A、B、C地块 土壤污染状况调查报告.pdfVIP

伊通满族自治县2017年土地储备地块

2017-CB-132-01-A、B、C、D及

2017-CB-132-03-A、B、C地块土壤污染

状况调查报告

委托单位：吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司

编制单位：吉林省通和环保管家有限公司

2024年8月

伊通满族自治县2017年土地储备地块2017-CB-132-01-A、B、C、D及2017-CB-132-03-A、B、C地块土壤污染状况调查报告

委托单位：吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司

编制单位：吉林省通和环保管家有限公司

编制人员：孙加成

审核人员：王丹

校核人员：史翠丽

伊通满族自治县2017年土地储备地块2017-CB-132-01-A、B、C、D及2017-CB-132-03-A、B、C地块土壤污染状况调查报告

摘要

1、基本情况

地块名称：伊通满族自治县2017年土地储备地块2017-CB-132-01-A、B、C、D

及2017-CB-132-03-A、B、C地块土壤污染状况调查报告。

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用地面积：404092m。

地理位置：伊通满族自治县大孤山镇伊公公路与东安路交汇处。

地块原土地使用权人：伊通满族自治县大孤山镇万福德村、大孤山村。

地块变更后土地使用权人：吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司

地块土地利用现状：原为农用地（旱地），2016年转为商业用地，除地块内东部

和西南部进行部分开发外，地块内西部、北部未开发建设，现为闲置用地、林地、鱼

塘和花卉苗圃以及在建的康养服务楼等，土地使用权人未变更。

未来规划：居住用地中的一类城镇住宅用地（070101）。

调查单位：吉林省通和环保管家有限公司。

调查缘由：根据2019年1月1日实施的《中华人民共和国土壤污染防治法》第

五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行

土壤污染状况调查”，该地块原为农用地，2016年转为商业用地，2023年转为居住

用地中的一类城镇住宅用地，但在转为居住用地之前，地块内西南侧已有两栋建筑开

工建设，因此本次调查为补充土壤污染状况调查。

根据四平市生态环境局四平市自然资源局《关于规范建设用地土壤污染状况调

查报告评审工作的通知》（四环联字〔2023〕4号）文件要求：用途变更为“一住两

公”的地块在取得国有建设用地划拨决定书或国有建设用地使用权出让合同前，未按

照规定进行土壤污染状况调查的，或土壤污染状况调查报告未通过专家评审的，各地

生态环境分局要按照相关法律法规进行立案查处，处罚执行到位后，市生态环境局和

市自然资源局对该地块土壤污染状况调查报告组织评审”。

本地块土地用途原为商业用地，吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司于2023

年4月开工建设，在地块西南侧建设了2栋康养服务楼。该地块用途于2024年5月变更

为住宅用地，伊通满族自治县生态环境分局在认真调查后认为企业非主观故意违法，

出具了不予行政处罚的情况说明。

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伊通满族自治县2017年土地储备地块2017-CB-132-01-A、B、C、D及2017-CB-132-03-A、B、C地块土壤污染状况调查报告

2、第一阶段土壤污染状况调查

第一阶段调查工作开展时间为2024年5月，根据调查情况，伊通满族自治县2017

年土地储备地块2017-CB-132-01-A、B、C、D及2017-CB-132-03-A、B、C地块共7

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个子地块为紧邻地块，整体面积404092m，地块内场地不平整，地势东南高、西北低，

地块历史用地性质为农用地（旱地），2016年转为商业用地，只进行了部分开发，大

部分未开发建设，现状为闲置用地、林地、鱼塘和花卉苗圃用地和在建居住项目，地

块已被扰动。地块建国后即为农用地（旱地），1980年包产到户后主要种植玉米；2016

年该地块被伊通满族自治县人民政府征收为商业用地，闲置至2018年，2018年地块

内北部种植了绿化树木；地块内东部被吉林省绿秀农业现代开发有限公司承包，种植

了