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物管会成立流程

前言

在一个社区或者小区中，为了有效管理各项事务和维护居民的正常生活秩序，常常

需要设立物业管理委员会，简称物管会。物管会成立流程是指在小区内组建物管会

所需进行的各项程序和步骤。本文将从准备工作、发起成立、选举委员、确定职责

和职位、正式运营等几个方面，详细探讨物管会成立的全过程。

准备工作

准备工作是物管会成立的第一步，也是非常重要的一步。在开始成立物管会之前，

应当先做好以下几方面的准备工作：

1.调查需求

在小区内广泛征求居民的意见，了解他们对物管会的需求和期望。可以通过发放问

卷、召开座谈会等形式，了解居民对于公共服务、环境卫生、安全管理等方面的意

见和建议，从而确保物管会成立后能够真正解决居民的问题和需求。

2.制定章程

在物管会成立之前，应制定物管会的章程，明确物管会的宗旨、组织结构、成员资

格、权责等方面的规定。章程应根据实际情况灵活制定，有利于居民参与、居民监

督，并保证物管会的正常运转和有效管理。

3.成立筹备组

物管会成立需要一支筹备组来推动工作的开展，筹备组由志愿者组成，负责准备工

作的组织和协调。筹备组应当根据居民的意愿，由多个小区居民组成，确保公正、

公平、公开。

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发起成立

准备工作完成后，就该正式发起物管会成立的程序了。发起成立是物管会成立流程

中的关键一步，决定着物管会能否成功组建和顺利运行。

1.召开业主大会

在小区内召开业主大会，宣布成立物管会的意图，并就成立物管会的方式、章程等

进行详细说明和解释。业主大会是决策层面的重要环节，需要邀请所有业主参加，

确保决策的合法性和公正性。

2.表决通过

在业主大会上进行表决，投票通过成立物管会的决议。决议需达到一定的通过票数，

并经过相关部门的认可和备案才能生效。在表决通过之前，应向业主提供充分的信

息和材料，确保他们能够充分了解物管会的目的和意义，做出正确的决策。

选举委员

物管会的成员应当由业主自行选举产生，体现业主自治的原则。选举委员是物管会

成立流程的重要环节，需要确保选举的公正性和透明度。

1.组织选举

在业主大会上，由筹备组负责组织选举。选举程序应当公开、公正、公开，并有权

威的人员监督和记录。选举应明确候选人的资格条件，确保候选人的能力和诚信。

2.公示候选人

在选举结束后，应进行候选人的公示。公示期限应充分，至少为7天，确保业主对

候选人有充分的了解和选择的权利。公示期间，业主可以提出异议和意见，并在一

定的范围内进行修改和调整候选人名单。

3.确定委员

在公示期结束后，根据选举结果和业主的意愿，确定物管会的委员名单。委员应当

具备居民的信任和支持，能够代表业主的利益，并有能力履行管理职责。在确定委

员的过程中，应注意确保委员的多样性和代表性，不偏袒任何一方。

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确定职责和职位

物管会成员确定后，应进一步明确各个委员的职责和职位，确保物管会能够有序运

行和有效管理。

1.主席和副主席

物管会应当设立主席和副主席的职位，由委员会从中选举产生，主要负责物管会的

日常运营和管理。主席和副主席应当具备一定的管理经验和组织能力，能够协调各

个委员的工作并推动整个物管会的发展。

2.各职能委员

根据物管会的实际情况，设立各个职能委员会，如财务委员会、维修委员会、安全

委员会等。各职能委员会成员由委员会从委员中选举产生，负责各自职能领域的管