两篇关于公墓合作开发合同的模板.docx

两篇关于公墓合作开发合同的模板

**《公墓合作开发合同（一）》**

甲方：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有公墓开发项目相关资源和部分前期工作基础，乙方具备公墓开发的资金、技术、管理经验等优势，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就公墓合作开发事宜达成如下协议：

一、合作项目概况

1.项目名称：[公墓名称]合作开发项目

2.项目地点：[公墓具体地理位置]

3.项目规模：项目规划用地面积为[X]平方米，预计开发墓位数量为[X]个（具体以政府最终审批为准）。

二、合作方式及各方分工

1.合作方式

双方同意以共同投资、共担风险、共享收益的方式合作开发本公墓项目。

2.各方分工

（1）甲方

①负责协调政府相关部门，办理项目所需的土地审批、规划许可、施工许可等各项行政手续，确保项目合法合规开发建设。

②提供项目用地，并确保土地性质符合公墓开发要求，无产权纠纷等问题。

③负责协调项目所在地周边关系，处理项目建设和运营过程中可能涉及的当地村民、社区等相关事务。

（2）乙方

①负责项目开发建设所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金（如有）、工程建设费用、设备购置费用、前期运营费用等。

②按照国家相关规范和行业标准，负责公墓项目的规划设计、工程施工建设、设备安装调试等工作，确保项目建设质量和进度。

③在项目建成后，负责公墓的日常运营管理，包括墓位销售、售后服务、园区维护等工作。

三、项目投资预算及资金来源

1.项目投资预算

经双方初步估算，本公墓项目总投资预算为人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体投资预算明细如下：

（1）土地相关费用：[X]元；

（2）工程建设费用（含墓区建设、道路、绿化、排水等）：[X]元；

（3）设备购置费用（如办公设备、殡葬设备等）：[X]元；

（4）前期运营费用（包括营销、人员招聘培训等）：[X]元；

（5）其他费用（不可预见费等）：[X]元。

2.资金来源

项目资金由乙方负责筹集，乙方应按照项目建设进度和资金需求计划及时足额投入资金。

四、项目收益分配与亏损承担

1.收益分配

（1）在项目实现盈利（即扣除项目开发建设成本、运营成本、税费等所有支出后的净利润）后，双方按照以下比例分配收益：甲方占[X]%，乙方占[X]%。

（2）项目收益的分配周期为每[X]（季度/年度）进行一次结算和分配。

2.亏损承担

双方按照收益分配比例共同承担项目开发和运营过程中的亏损风险。

五、项目建设进度及期限

1.项目建设进度计划

（1）乙方应在本合同签订后的[X]个月内完成项目的规划设计工作，并提交甲方审核，审核通过后报政府相关部门审批。

（2）在取得项目施工许可后的[X]个月内开始工程建设，工程建设总工期预计为[X]个月。

（3）在工程竣工后的[X]个月内完成项目的竣工验收、墓位定价、营销策划等开业前准备工作。

2.项目期限

本项目合作期限自本合同生效之日起计算，至项目所有墓位销售完毕且双方完成清算分配之日止。

六、项目管理与监督

1.项目管理机构

双方共同组建项目管理委员会，负责对项目的重大决策、建设进度、资金使用、运营管理等进行监督和管理。项目管理委员会成员由双方各自指派人员组成，其中甲方指派[X]人，乙方指派[X]人。

2.决策机制

项目管理委员会的决策事项应按照少数服从多数的原则进行表决，涉及项目重大事项（如重大投资、项目转让、收益分配调整等）须经双方一致同意方可实施。

3.财务监督

（1）双方各自指派一名财务人员共同组建项目财务部门，负责项目的财务管理和会计核算工作。

（2）项目财务部门应按照国家相关财务制度和本合同的规定，建立健全项目财务账目，定期编制财务报表，并向双方报送。

（3）双方有权对项目财务状况进行监督检查，如发现财务问题，应及时通知对方并协商解决。

七、产权归属与项目转让

1.产权归属

（1）项目开发建设过程中形成的固定资产（如建筑物、设备等）、无形资产（如土地使用权、项目品牌等）归双方共同所有，按照收益分配比例享有权益。

（2）在项目墓位销售后，墓位的产权按照国家相关法律法规和当地政策规定办理，销售收益按照本合同约定的收益分配比例进行分配。

2.项目转让

（1）未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在项目中的权益转让给第三方。

（2）如一方因特殊原因确需转让其在项目中的权益，应优先转让给对方；对方在收到转让通知后的[X]个工作日内未表示购买的，转让方可以向第三方转让，但转让条件不得优于向对方提出的条件，且转让方应确保受让方接受并遵守本合同的各