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目录
概述1
一、基础设施REITs原始权益人角度2
二、基础设施REITs基金角度9
三、基础设施REITs投资方角度16
基础设施REITs会计处理重点问题解析
概述
欢迎阅读德勤关于基础设施REITs会计处理的重点问从基础设施REITs投资方的角度,投资方的参与程
题解析,希望本书有助于您对于基础设施REITs会计度、是否可以源源不断的吸引适配的投资者和长期投
处理问题的实务操作。资资金,是判断基础设施REITs市场建设成功与否的
重要标准。投资方参与基础设施REITs市场的活跃度
基础设施REITs试点近三年来,与REITs业务相关的受多种因素影响,其中,会计处理方式是否符合投资
会计处理和财务影响一直是行业各方的关注焦点。作
方的投资目的和业务模式,无疑是投资方积极参与基
为我国试点开展的新业务和新产品,基础设施REITs础设施REITs市场的重要保障。
具有产融结合、投募运管、多方参与的业务特点,其
会计处理确实存在诸多重点和难点问题,这些问题对本文力图从基础设施REITs市场发行、投资、运营过
基础设施REITs原始权益人、基础设施REITs基金和程中的实践出发,针对实际操作过程中出现的重点和
除原始权益人及其关联方之外的基础设施REITs投资难点问题,分别从原始权益人、基础设施REITs基金
方(以下简称“基础设施REITs投资方”)都产生了影和基础设施REITs投资方的角度,提供专业解析和判
响。断,并给出相应建议和结论。
从原始权益人的角度,发行REITs的会计处理和财务本书的分析和观点若有不足之处,恳请您提出宝贵意
影响,是原始权益人在REITs发行决策过程中需要考见。
虑的重要因素,也是影响原始权益人向基础设施
REITs市场提供真正优质的基础设施资产、基础设施
REITs市场实现可持续的高质量发展的重要因素。
从基础设施REITs基金的角度,作为公开上市交易且
拥有活跃二级市场的业务和产品,基础设施REITs基
金是REITs二级市场制度建设和市场完善的主力军,
充分和准确的信息披露是基础设施REITs基金参与
REITs二级市场建设的应有之义。因此,恰当反映业
务实质的会计处理和财务信息,对于基础设施REITs
基金进行信息披露至关重要。
德勤中国房地产行业服务团队
2024年9月
1
基础设施REITs会计处理重点问题解析
一、基础设施REITs
原始权益人角度
1.基础设施项目并表和出表的判断1.1会计准则的相关规定
在判断基础设施项目并表还是出表时,原始权益人需
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