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我国房地产经济的发展现状及对策研究

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张丽萍

【摘要】随着经济建设的快速发展，人们物质生活水平不断提升，城市化进程持续推进，极大地促进了房地产行业的发展，同时房屋需求量也呈现逐年上涨的趋势，同时房地产经济增长过程中因诸多因素的影响行业发展中仍存在着一定的问题及困境，房屋建筑无法有效满足人们的不断日益提升的居住需求。因此进一步促进房地产行业的可持续稳定发展，使房地产市场更加完善、更加健康，本文就目前我国房地产经济的发展现状进行分析，并对促进房地产经济健康发展的有效对策进行探讨。

【关键词】房地产经济;商品房;房价

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.017

目前我国房地产行业快速发展的同时，对建筑质量安全以及居住舒适度等提出了更高的要求，也使房地产市场的竞争日益激烈，企业所面临的竞争压力不断加大，为了更好地应对新时期房地产经济增长的新挑战和新机遇，房地产企业在项目开发中需要从各环节入手，使自身竞争实力提高，同时应对恶意抬价等行为进行有效遏制，并使相关法律法规进一步完善，并加大相关政策的实施和落实，对房价过度增长加强限制，从而使房地产行业的可持续健康发展得以保障。

1、我国房地产经济发展现状分析

1.1房地产发展促进经济水平提升

目前在城市发展中，人们的住房需求呈现逐步减缓的趋势，但城镇化建设中房产需求仍在不断攀升。同时房地产开发商也将经营重点转向城镇房产建设，也使城镇房价不断提高。随着近年来控制房价增长的相关政策的不断出台，房价控制未取得显著成效，其中导致城市和城镇房价快速增长的影响因素存在差异性。城市房价提高主要由于人们对房屋建筑质量要求的不断增长，而城镇房价提高主要由于农村人口增加，导致房源紧缺。同时房价快速增长一定程度上会对房地产业发展造成影响，同时产业链条能够有效延长，另外作为我国国民经济的重要支柱产业，房地产行业发展所投入的运营资金远远高于其他行业，不仅直接影响着我国GDP发展，同时也能够有效带动其他行业发展，尤其是钢铁行业、建材、家电以及装修行业等。

1.2人们生活水平进一步提高

随着近年来房地产经济的飞带发展，产业规模也在持续扩大，对国民经济起到有效促进作用，同时相关政府部门需要对房地产发展过程加强引导，使市场交易能够实现公正、公平、公开。另外由于房地产市场与其他商品市场的存在不同之处，其直接影响着民生，所以相关政府部门通过宣传力度的加大，使人们能够对房地产相关法律法规加强了解，从而有效促进房地产实名制的实施，使人们的切身利益得以有效保障，如对居民住房公积金政策进行进一步完善等，从而使房地产行业实现规范化发展[1]。另外随着房地产行业的规范以及房地产经济的提升，人们的生活水平也不断改善，进一步帶动了其他行业发展，就业机会也呈现增长的态势，尤其是部分发展前景良好的产业，也相应提高了员工待遇，使人们的物质生活水平不断提升，人们消费水平持续增长，也进一步推动了其他行业的发展。因此房地产行业能够在促进经济实现良性循环的中发挥至关重要的作用。

1.3资源消耗过大

在房地产行业开发过程中，资源消耗过大是现阶段亟待解决的问题之一。由于我国人口数量庞大，且幅员辽阔，为了满足农业可持续发展，需要确保大量土地资源投入农业种植，而对较为偏远地区而言，房地产开发意义不大，所以房地产开发受到土地资源的限制，但同时部分房地产开发商为了自身利益，以及城镇化发展进程的推进，加大了资源需求的同时，使土地资源日益紧缺，并严重破坏周边生态环境。因此需要对房地产开发加强控制，通过技术手段的引入，并采用科学调控策略，使资源浪费的问题有效改善，使社会可持续发展得以保障。

1.4商品房空置率过高

随着我国房地产经济的发展，以及国家相关政策的变化，导致发展过程中存在着震荡，同时现阶段我国房地产市场呈现严重的两极分化问题。随着房价的持续增长，而消费者购买力与房价涨幅无法匹配，同时房产结构不合理，高端商品房数量不断增加，普通居民的现实购买能力有限，造成消费者的实际需求实现向购买力的有效转化。而同时作为重要的理财渠道，房地产行业聚集了大量的闲散资金，越来越多人将资金投入房地产产业中，使其成为了重要的投资平台，也进一步影响房价，导致房地产出现供不应求的局面。在此状况下，造成商品房空置率较高。

1.5房价整体偏高

现阶段作为城市化发展的关键阶段，随着城市人口的持续增长，进一步加大了城镇住房压力，同时也面临着土地资源日益紧缺的局面，相关政府部门对房地产开发加大管控力度，一旦住房用地严重缺乏时，住房便出现供不应求问题，从而造成房价快速上涨，使投资者普遍认为房产能够持续增值，存在极大的利润空间，导致房价上涨局面的进一步激化，对房地产经济可持续稳定发展造成影响和阻碍。

现阶段房价呈现整体偏高的态势，特别是一线城市，