长春颐养中心建设项目可行性研究报告.docx

项目编号：2009012

世纪爱晚(长春)实业有限公司

世纪爱晚(长春)颐养中心建设项目

可行性研究报告

(代项目建议书)

目录

第一章总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 11

1.3问题与建议 17

第二章需求分析 19

2.1世界人口老龄化及其相关问题 19

2.2中国人口老龄问题及社会福利化现状 20

2.3吉林省老年人社会福利化现状 23

2.4需求分析及预测 24

第三章建设内容与建设规模 28

3.1建设规模 28

3.2建设内容 28

第四章场址选择 31

4.1建设场址 31

4.2场址条件 31

第五章建设方案 38

5.1项目组成 38

5.2建设方案 38

5.3设备方案 54

第六章总图运输与公用辅助工程 60

6.1总图布置 60

6.2公用工程建设方案 64

第七章环境影响评价 70

7.1环境条件现状调查 70

7.2设计依据 70

7.3设计原则 70

7.4主要污染物 70

7.5环保防治措施 72

7.6绿化 75

7.7环境影响评价结论 75

第八章消防 76

8.1设计依据 76

8.2建筑物耐火等级 76

8.3消防设计 76

第九章节能 79

9.1概述 79

9.2编制依据 79

9.3能源消耗指标 80

9.4节能措施 80

第十章组织机构与人力资源配置 81

10.1组织机构设置 81

10.2人力资源配置 81

10.3员工培训计划 82

第十一章项目实施进度安排 83

11.1项目实施原则 83

11.2项目实施进度安排 83

第十二章投资估算、资金投入计划及资金筹措 86

12.1投资估算 86

12.2资金投入计划及资金筹措 88

第十三章工程招标 99

13.1招标依据及范围 99

13.2招标情况 99

第十四章财务评价 101

14.1编制依据及说明 101

14.2基础数据 101

14.2.1建设内容及规模 101

14.3收入、支出估算 101

14.4财务评价指标 104

14.5清偿能力分析 105

14.6财务生存能力分析 108

14.7财务评价结论 108

第十五章社会评价 109

15.1项目对社会的影响分析 109

15.2项目与所在地互适性分析 109

15.3社会风险分析 110

15.4社会评价结论 110

第十六章研究结论与建议 111

16.1研究结论 111

16.2建议 112

附图：

1、项目规划图

2、项目位置图

附件：

1、企业法人营业执照(注册号：220112010002053号)

2、中华人民共和国组织机构代码证(代4)

3、长春市双阳区人民政府专题会议纪要《研究长春龙湖爱晚中心项目建设有关问题》[2008]20号

4、《长春市双阳区人民政府关于世纪爱晚(长春)颐养中心项目有关事宜的承诺函》(长双府函[2008]14号)

5、长春市双阳区发展计划与经济贸易局《关于同意世纪爱晚(长春)实业有限公司爱晚(长春)颐养中心项目开展前期工作的通知》

(长双计经项字[2008]140号)

6、《世纪爱晚投资有限公司》与《长春龙湖实业发展有限责任公司》合作合同

世纪爱晚(长春)实业有限公司世纪爱晚(长春)顾养中心建设项目

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

世纪爱晚(长春)实业有限公司世纪爱晚(长春)颐养中心建设项目

1.1.2项目建设单位概况

建设单位：世纪爱晚(长春)实业有限公司

注册地址：长春市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范园区法定代表人：鄢菱(董事长)

公司类型：有限责任公司

上级主管部门：双阳区人民政府

世纪爱晚(长春)实业有限公司成立于2008年12月11日，注册资本5000.00万元(其中世纪爱晚投资有限公司出资70%,计3500.00万元；长春龙湖实业发展有限责任公司出资30%,计1500.00万元，双方均以现金方式出资)。公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店管理；福彩、体彩彩票设备开发、销售；销售日用品；旅游资源开发；电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养