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2024年关于租赁合同范文

租赁风险及对策分析

在主要一线城市的核心商业区，商铺月租金可高达六位数（针对不到100平方米的面积），且普遍存在高额的转手费（即使为空铺）。租约期限趋向短暂，而租赁合同通常由出租方提供，条款多倾向于保护出租方利益，承租方的保障措施相对匮乏，这使得商铺租赁成为风险频发的领域，特别是对于产品推广初期及市场前景不明朗的情况。

为推广自身品牌，顾问单位需大量开设体验店和营销店。在审查租赁合同时，我们通过梳理风险点并提出预防性建议，将风险防控提前至业务谈判阶段，为顾问单位的策略发展提供坚实的法律支持。

1.转租风险：承租方可能将租赁权转给第三方

若原租赁合同中包含禁止转租的条款，单方面转租将被视为无效。此时，业主有权随时收回商铺，而上家可能在收取费用后消失无踪。

建议：如必须转租，务必与转让方、业主签订三方协议。

2.转让费风险

转让方通常以“装修投入、客源积累”等为由收取转让费。然而，转让费在法律上并无明确定义，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方将很难追回高额的转让费。

建议：

1）如涉及转租，需与转让方、业主签订三方协议，明确转让费支付对象，并争取签订长期租约（避免仅签订一年租期并约定到期优先续租）；

2）合同中应明确规定：非承租方原因导致合同解除时，转让费应退还承租方（或按比例）。

3.外部风险：如政策、产权等问题

承租方可能难以全面了解物业存在的潜在风险，如抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防验收、工商注册限制等。

建议：要求出租方在合同中承诺产权无任何限制，租期内无拆迁，无影响正常营业的重大装修或市政改造，整体消防验收合格，市政配套能满足营业需求。

4.物业风险

商铺通常由运营商统一管理，需考虑物业管理是否适合商业运营，如商场定位、广告支持、物业服务质量（电梯、保安、清洁、空调、网络、供水、POS机、供电等）是否符合经营需求，以及停电时能否自备发电机等。

建议：在招商谈判中，双方应就上述问题达成一致，并以合同形式固定，如物业费是否包含在租金内、POS机的收费结算方式；全年停电、停水的最长时限（政府原因除外）；商场整体装修影响营业时，租期应顺延（并退还租金）等。若因上述原因导致承租方无法正常营业，达到一定期限，承租方有权解除合同，出租方需退还转让费、押金，并赔偿装修费、前期投入等损失。

5.其他合同签订要点

1）如由业主出租，需提供房产证复印件；转租时必须签订三方合同（业主、原租户、现租户）；

2）租金计算依据（按建筑面积、使用面积等）需明确，合同面积与实测面积差异处理，如面积超出预期范围，承租方应有权解除合同；

3）商铺最晚交付时间、标准及免租装修期应具体规定；

4）承租方是否可转租、合租或转让，以及是否可用于合同约定用途之外的其他类似用途，应在合同中明确；

5）商铺外部广告墙使用权，是否免费或需额外支付，需在合同中详细说明；

6）租金是否含税（业主是否提供发票）、保证金交付日期、方式及退还期限，延迟支付租金时，应设定出租方的宽限期（而非直接解除合同）；

7）合同到期后，装修处理方式（折价、拆走或归出租方）需明确；

8）出租方因柜台调整、装修或维修影响正常营业时，应提前通知，是否减免租金及减免方式应具体规定；

9）如需以商铺办理工商注册，应约定出租方协助办理工商注册、消防报验等审批手续（出租方需保证租赁合同签订时不存在工商注册受限的情况，如上家未办理变更、未通过消防/安检验收、司法限制等）；

10）任何扣款行为需经过承租方书面确认。

以上内容旨在为承租方提供全面的风险防范策略，以确保租赁过程的稳定与安全。

2024年关于租赁合同范文（二）

____租赁合同____

____承租方____（以下简称甲方）：

____出租方____（以下简称乙方）：_____

____第一条合同依据____

根据《中华人民共和国合同法》及集团公司相关规定，合同双方基于平等、自愿、互利的原则，就大扭矩履带式全液压钻机租赁事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。

____第二条租赁期限____

1.本合同项下大扭矩履带式全液压钻机试用期为2个月。实际租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.乙方若需延长租期，应在合同期满前____日内与甲方协商并重新签订合同。

____第三条租金及支付方式____

1.租金计算方式：租金=(年折旧额×使用系数+管理费)×(1+税率)。根据具体参数计算，年租金为139521元。

2.运输费用：租赁及退租时的运输费用（含装卸车费用）均由甲方承担。

3.租金支付：租金按月计算。甲方首次支付12个月租赁费用，乙方应向甲方提供相应结算单。

4.租赁计费起止