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三亚报建报批全流程略

报建报批流程全攻略

用地申请==项目立项==消防报建、防雷报建、规划报

建==验收申请==办理产权证

一、用地办事程序

(一)征(使)用地程序和收费标准

1.征(使)用农村集体所有土地程序

(1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告;

(2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的

村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作;

(3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实

的结果和规定的征(使)用地补偿标准，会同村委会、股份社和

有关单位，拟订征地(使)用补偿安置方案，并在被征(使)用土

地所在村予以公告，听取意见;

(4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安

置方案报市人民政府批准实施;

(5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地

的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书，并按协议

书规定兑现征(使)用地补偿费，交付土地。

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2.农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴

费

(1)新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米;

(2)耕地开垦费：一般耕地20元/平方米(现时有用地指标

的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平

方米)，一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方

米;

(3)耕地占用税：8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方

米);

(4)公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路

为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30

元/平方米;

(5)征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收;

(6)建设用地审批公告费：元/宗;

(7)减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计

收，由被征地单位负责缴交。

(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按

顺府办发[2002]33号文件关于推行集约工业区建设的实施细

则内的收费标准进行缴费。

(二)农村村民申请建房条件和程序

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1.农村村民申请建住宅用地条件

(1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育

政策;

(2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，

但原用地面积较小，不能分户建设的;

(3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的;

(4)村民建室庐用地严厉履行一户一宅和每户建筑占空中

积不超80平方米的标准的规定;

2.乡村村民申请建室庐用地程序如下

(1)申请人应向所在村提出用地预申请;

(2)村委会按照村民的申请，按照上报审批确认后的村民

宅基地固化名单，把吻合条件的名单在村内张榜公布1个月，

确认无贰言后统计好村民建房用地计划放置，并将名单上报镇

计划建设办公室;

(3)镇计划建设办审定各村村民建房用地计划放置，按照

宅基地固化存案名单确认吻合建房用地条件的名单;

(4)符合用地条件的申请人正式向镇规划建