项目可研报告（参考模版）.pptVIP

**************************************************三、区域市场-土地市场成交量区域带居住用地性质的年度土地成交量（土地面积、可建面积，至少近三年）区域带居住用地性质的年度土地价格（楼面地价，至少近三年）本页内容尽量以图说明，需带数据表。三、区域市场-周边地块成交2006G06/16.7万/34001/2006.6.8/万科2007G10/16.3万/4.85000/2007.4.8/恒达昌2006P01/5.2万/27132/2006.4.8/源昌2006P03/7.98万/47108/2006.6.8/新景地2006G17/7.5万/3.36493/2006.12.8/住总2006G01/23.7万/2.54221/2006.4.8/厦门港务2006G05/16万/1.87250/2006.11.15/源昌2006G04/22.8万/24391/2006.4.8/联发2007G09/20.2万/1.87966/2007.4.8/新景地2006G15/5.9万/2.57433/2006.11.15/新景地本项目图例：地块编号/建筑面积/容积率/楼面地价/成交日期/开发商说明：以下为岛内06年至今出让地块案例：标出周区域两年内出让的可比地块，规模/容积率/楼面价/发展商三、区域市场-周边地块成交-xx地块地块基本信息，成交时间，成交价格等1、附地图，标注地块及我司位置；2、标注地块信息。参与竞拍开发商背景最后价格XX地产XX亿XX地产XX亿XX地块竞争分析阐述近期参与周边地块竞拍的开发商情况以及竞拍的底价，分析其拿地价格策略三、区域市场-未来供应情况未来2-3年区域内可供应土地状况本项目68万关门口地块24万甘熙故居地块16.8万西街地块12万自行车厂地块19.6万新尧新城各地块合计约45万沧波门1、2号地块合计约77万徐庄软件园南北地块合计约24.5万仙鹤门地块合计约64万西善桥地块25.8万杨庄6号地块30万同力道桥地块10万华宏A地块15万案例：阐述未来2-3年区域内可供出让的土地情况，统计供应总量三、区域市场-客户分析(1)区域客户来源、户型细分三、区域市场-客户分析（2）区域各档次产品目标客层特征及辐射范围分析：区域来源、行业特点、产品的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。档次均价分布典型楼盘客户来源购买方式客户产品诉求第一类8000以上XX国际社区XX大学城一次性付款偏好洋房、大户型、大阳台、喜水景第二类6000-8000第三类4000-6000……案例：阐述区域各档次目标客户来源、特征、产品诉求三、区域市场-结论供需价格土地市场典型楼盘产品特征客户来源及特征第四部分产品定位及开发预案四、项目定位－产品定位说明是否复制公司产品线（凤凰城、橡树湾、翡翠城等）主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。本页内容尽量以图或表方式说明。四、项目定位－客户定位本案目标人群的区域来源、行业特点、产品的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。本页内容尽量以图或表方式说明。四、项目定位－产品定价-基价项目名称总建面积(万平米)开发进度开发商地铁江景与河西大街距离与会展距离与CBD距离与奥体距离单价（元）本案68.7//优优优优良良7500万科27.6中盘万科差差良差良良8200（装修）中海17中盘中海差差良差良良7200银城西苑69中盘南京西城房地产差差良差优良6800~7200滨江奥城29中盘顺驰良优差差差优7000案例：选择与本案可比项目，从影响价格不同纬度进行比较，确定本案当前均价四、项目定位－产品定价-涨幅案例：涨幅制定根据具体情况来，需保守，可参考供需比、基价等进行比较板块2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年供需比0.5-0.80.9-1.20.9-1.20.5-0.8////基价（元/平米）750081008700930010300113001250013700涨幅预测（元/